모닝사이드 파크를 바로 내려다보는 희귀한 고층 코너 주택, 사방으로 펼쳐진 테라스

모닝사이드 파크 위쪽에 자리한 88 모닝사이드의 특별한 코너 주택은 넓은 야외 공간과 아름다운 자연광, 세련된 인테리어를 두루 갖춘 보기 드문 매물입니다. 모닝사이드 파크를 조망하는 사방으로 펼쳐진 테라스가 있는 이 멋진 침실 2개, 욕실 2개 주택은 탁 트인 공간감과 야외와의 특별한 연결감을 선사합니다. 맨해튼에서 누리기 힘든 최고의 호사입니다.

안으로 들어서면 큼직한 창과 탁 트인 공원 전망이 돋보이는 우아하고 밝은 실내가 펼쳐집니다. 세심하게 설계된 셰프의 주방은 널찍한 거실과 자연스럽게 이어져, 손님을 초대하기에도 좋고 집 안에서 편안하게 공원의 아름다움을 감상하기에도 훌륭한 공간을 완성합니다. 짙은 차콜 색상으로 마감한 메이플 원목 바닥과 매립형 조명, 넉넉한 수납공간이 따뜻함과 세련미를 더하며, 보쉬 세탁기와 건조기가 현대적인 편리함을 선사합니다.

이 집의 진정한 백미는 사방으로 이어지는 테라스입니다. 주거 공간의 연장처럼 활용할 수 있는 특별한 전용 야외 공간으로, 모닝사이드 파크가 아름다운 배경이 되어 줍니다. 아침 커피를 즐기거나 나른한 오후에 음료 한 잔을 마시고, 나무 꼭대기 너머로 계절이 바뀌는 모습을 바라보는 동안 도시 위의 고요한 휴양지에 온 듯한 기분을 만끽할 수 있습니다.

88 모닝사이드에는 시간제 도어맨 서비스와 인상적인 편의시설이 마련되어 있습니다. 입주민은 67인치 스크린을 갖춘 미디어 라운지, 탁구대와 당구대, 피트니스 센터, 추가 세탁 시설을 이용할 수 있습니다. 아름답게 조경된 옥상 데크에서는 모닝사이드 파크와 상징적인 성 요한 더 디바인 대성당의 탁 트인 전망을 즐길 수 있으며, 바와 그릴을 갖춘 야외 주방도 마련되어 있습니다.

이곳은 콘도 규정이 적용되는 콘도프(condop)로, 입주 첫날부터 횟수 제한 없이 전대할 수 있다는 특별한 이점을 제공합니다. 실거주자와 투자자 모두에게 뛰어난 유연성을 선사합니다. 토지 임대 계약 때문에 망설이지 마세요! 특별한 장기 토지 임대 조건에 따라 협동조합은 2110년까지 연간 임대료가 1.75%씩만 인상되며, 계약을 추가로 99년 연장할 취소 불가능한 권리도 보유합니다. 공정시장가치에 따라 임대료가 조정되는 토지 임대 계약과 달리, 이처럼 인상률이 고정된 구조는 장기적인 비용 예측 가능성을 높이고, 비용과 시간이 많이 드는 임대료 협상을 피할 수 있도록 하며, 아파트의 시장성을 높여 줍니다. 또한 임대인이 부동산 매각을 결정할 경우 협동조합은 우선매수권을 보유합니다.

선호도 높은 코너 위치와 고층이라는 입지, 넓게 펼쳐진 테라스, 모닝사이드 파크를 바로 내려다보는 전망까지 갖춘 이곳은 맨해튼에서도 진정 특별한 주거 공간입니다. 세련된 실내와 탁월한 야외 생활이 조화를 이루는 곳입니다.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.