**CĂN NHÀ 3 PHÒNG NGỦ, 2 PHÒNG TẮM NGẬP TRÀN ÁNH NẮNG, ĐƯỢC TRUYỀN CẢM HỨNG BỞI NGHỆ THUẬT, VỚI BỐN HƯỚNG ĐÓN SÁNG, MÁY GIẶT SẤY TRONG CĂN HỘ VÀ CÔNG VIÊN JOHN JAY NGAY TRƯỚC CỬA**

Hiếm khi bạn tìm được một căn hộ ba phòng ngủ, hai phòng tắm đầy đủ với hướng Bắc, Nam, Đông và Tây, nhiều cửa sổ, được cải tạo chu đáo, có máy giặt sấy trong căn hộ và bố cục vô cùng linh hoạt—tất cả nằm trong một trong những khu phố sôi động và đậm chất truyền thống nhất của Upper East Side.

Căn hộ đã được nâng cấp đầy tâm huyết nhưng vẫn giữ được nét đặc trưng và tính thực dụng vốn có. Toàn bộ cửa sổ loại hai và ba cánh nâng hạ đã được thay mới vào năm 2013, và một hạng mục cải tạo Loại 2 đã được hoàn tất, đăng ký với Thành phố vào năm 2007.

Nhà bếp lớn có cửa sổ và khu vực ăn uống được thiết kế cho cuộc sống thường nhật, với đảo bếp rộng rãi phủ gỗ tái chế từ Olde Good Things, chỗ ngồi thoải mái, nhiều ngăn kéo lưu trữ, máy rửa bát và tủ lạnh cửa kiểu Pháp với ngăn đông phía dưới. Bàn bếp tích hợp kiêm trung tâm điều hành tạo nên một góc tiện dụng để làm bài tập, sắp xếp công việc gia đình hoặc làm việc tại nhà. Bộ phụ kiện bằng đồng nguyên bản và “thanh gỗ cửa sổ” Cherokee vẫn được giữ lại, giúp dễ dàng vận hành ô cửa sổ cao.

Phòng khách và phòng ăn rộng rãi dạng không gian lớn là trung tâm của ngôi nhà, với ba cửa sổ ba cánh nâng hạ ấn tượng kéo dài từ sàn đến trần, tường gạch lộ thiên, các kệ âm tường được chế tác từ phần gỗ dư sau đợt thay cửa sổ năm 2013, cùng một tủ đôi để thiết bị giải trí hoặc tăng thêm không gian lưu trữ. Nơi đây có đủ diện tích cho một bàn ăn lớn cũng như nhiều khu vực tiếp khách.

Bố cục các phòng ngủ tách biệt mang lại sự riêng tư tuyệt vời, nhiều không gian lưu trữ và tính linh hoạt, cùng vô số ánh sáng và không khí.

Phòng ngủ chính hướng Nam tràn ngập ánh sáng qua hai cửa sổ ba cánh nâng hạ, có hai tủ quần áo, trong đó một tủ có kích thước rộng rãi, một khu vực bàn làm việc tích hợp được tạo từ chiếc tủ thứ ba trước đây, cùng ba ngăn lưu trữ phía trên—lý tưởng để cất quần áo và đồ đạc trái mùa.

Phòng ngủ thứ hai hướng Nam sáng sủa và yên tĩnh, với một cửa sổ ba cánh nâng hạ và một tủ quần áo sâu, cao.

Ở phía đối diện căn hộ, phòng ngủ thứ ba mang đến một không gian nghỉ ngơi riêng tư hơn với ánh sáng hướng Đông, tủ quần áo dạng walk-in, bàn làm việc tích hợp, tủ kệ và giá đỡ, cùng một cửa sổ hai cánh nâng hạ. Phòng cũng có phòng tắm đầy đủ riêng, với bồn rửa Duravit, giá sấy khăn có chức năng làm ấm và phòng tắm đứng có cửa sổ.

Phòng tắm đầy đủ phía trước có bồn tắm ngâm bằng gang sâu, tủ lavabo, bồn rửa và bồn cầu.

Một tủ giặt riêng có máy giặt cửa trước và máy sấy có ống thông khí, đã được ban quản lý hợp tác xã phê duyệt đầy đủ để sử dụng.

Tòa nhà có nhân viên trực 24 giờ, quản lý cư trú và nhân viên bảo vệ qua đêm tuần tra khuôn viên, đồng thời sẵn sàng hỗ trợ trong các trường hợp khẩn cấp hoặc bị khóa ngoài vào đêm muộn. Tòa nhà cho phép nuôi thú cưng và có nhiều khu vực cho chó chạy gần đó. Các tiện ích khác gồm khu giặt là dưới tầng hầm, phòng nhận bưu kiện an toàn, các kho chứa đồ và phòng để xe đạp miễn phí. Phòng chứa đồ hiện có giá 27,80 USD/tháng. (Có thể WL)

**KHU PHỐ**

Đây là một góc đặc biệt thuận tiện và đáng sống của Upper East Side, với Công viên John Jay gần như ngay bên dưới nhà. Công viên có sân chơi, khu vui chơi cho trẻ nhỏ, sân tennis, pickleball, bóng rổ và bóng ném, cùng các chương trình chiếu phim mùa hè và một hồ bơi ngoài trời theo mùa tuyệt đẹp, nơi trẻ em được học bơi miễn phí.

Công viên Carl Schurz cách đó khoảng mười phút đi bộ, với các sân chơi, sân pickleball, khu vực rộng và nhỏ dành cho chó chạy, cùng lịch hoạt động cộng đồng phong phú quanh năm—từ hội chợ nghệ thuật và sự kiện Halloween đến lễ thắp sáng cây thông dịp lễ hội và các buổi hòa nhạc mùa hè.

Các cổ đông sẽ đánh giá cao vị trí gần một số trường học được săn đón nhất Manhattan, bao gồm PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson và Trường Trung học Eleanor Roosevelt, cùng nhiều trường công lập và tư thục khác chỉ cách một quãng ngắn.

Các tiện ích hằng ngày cũng ở ngay gần nhà. Trong phạm vi một dãy nhà có Thư viện Công cộng Webster và hiệu sách cũ Book Cellar, bưu điện Hoa Kỳ, các cửa hàng đồ ăn nhanh, tiệm giặt khô, salon làm móng, nhà hàng pizza, Trung Hoa và sushi, món Ý, cùng một cửa hàng tạp hóa…

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio