MỘT CƠ HỘI ĐẦU TƯ HIẾM CÓ TẠI RIDGEWOOD—BA CĂN NHÀ, DOANH THU THUÊ HIỆN CÓ, VÀ GẦN 3.800 FOOT CARRE DƯỚI MỘT MÁI NHÀ.

Chào mừng bạn đến với 58-40 Đường Catalpa, một căn nhà gạch ba gia đình đặc sắc ở trung tâm Ridgewood, mang đến sự kết hợp xuất sắc giữa không gian, tính linh hoạt và tiềm năng sinh lời. Được bảo trì tỉ mỉ và chăm sóc đầy đủ, bất động sản khổng lồ này trải rộng khoảng 3.780 foot carrê diện tích tổng thể, bao gồm một tầng hầm chưa hoàn thiện, và mang đến cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư, người sử dụng cuối cùng, hoặc người mua đang tìm kiếm một dạng sống đa thế hệ.

Căn hộ tầng một có hai phòng ngủ rộng rãi và một phòng tắm đầy đủ, được bổ sung bởi một bố cục sống và ăn uống thoải mái. Một tính năng đặc biệt được ưa chuộng là lối vào trực tiếp ra sân sau riêng tư, tạo ra sự mở rộng liền mạch của không gian sống cho việc ăn uống ngoài trời, giải trí, làm vườn hoặc đơn giản là tận hưởng một nơi nghỉ ngơi riêng tư.

Các tầng hai và ba đều cung cấp các bố cục rộng rãi với ba phòng ngủ và một phòng tắm, được thiết kế để tối đa hóa cả chức năng và ánh sáng tự nhiên. Các phòng ngủ có tỷ lệ hợp lý, khu vực chung thoải mái, cửa sổ nhiều và các bố cục thực tiễn khiến các căn hộ này trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với thị trường cho thuê hiện nay.
Ngoài các căn hộ riêng lẻ, bất động sản còn cung cấp một tầng hầm đầy đủ, cung cấp không gian bổ sung đáng kể và tính linh hoạt cho việc lưu trữ và các mục đích sử dụng khác được phép.

Tòa nhà cũng đã được cải thiện hạ tầng quan trọng, bao gồm dịch vụ điện được cập nhật và đường ống gas mới, tăng thêm giá trị đáng kể và mang lại sự yên tâm lớn hơn cho chủ sở hữu tiếp theo.

Với ba đơn vị cư trú, doanh thu cho thuê dự kiến mạnh mẽ, diện tích lớn, cấu trúc gạch cổ điển, và vị trí Ridgewood rất được ưa chuộng, 58-40 Đường Catalpa đại diện cho một cơ hội hấp dẫn để sở hữu một phần quan trọng của bất động sản Queens.
Thưởng thức việc tiếp cận thuận tiện đến mua sắm hàng xóm, ăn uống, phương tiện giao thông, và mọi thứ đã làm cho Ridgewood trở thành một trong những cộng đồng dân cư được săn đón nhất của Queens.

Tổng quan tài chính bất động sản

Chi phí
Số tiền hàng năm
Thuế bất động sản: $10,000
Nước: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Điện: $2,000
Bảo hiểm: $2,500

Tổng chi phí dự kiến hàng năm: $25,500

Doanh thu cho thuê dự kiến

Tầng một: $2,200 - $26,400
Tầng hai: $2,800 - $33,600
Tầng ba: $2,350 - $28,200
Tổng cộng: $7,350/tháng - $88,200/năm

Doanh thu cho thuê hàng năm dự kiến: $88,200? Chi phí hoạt động hàng năm dự kiến: $25,500? Thu nhập hoạt động ròng dự kiến: $62,700/năm

Các con số là ước lượng được cung cấp chỉ để thông tin và nên được xác minh độc lập bởi các người mua tiềm năng.

*** TÀI SẢN HIỆN ĐANG ĐƯỢC LÀM THUÊ ĐẦY ĐỦ BỞI CÁC NGƯỜI THUÊ DÀI HẠN, TẤT CẢ ĐỀU BIẾT RẰNG TÒA NHÀ ĐANG ĐƯỢC BÁN. TÒA NHÀ ĐƯỢC GIAO TRONG TÌNH TRẠNG CÓ HAI HỢP ĐỒNG THUÊ HIỆN TẠI VÀ MỘT HỢP ĐỒNG THUÊ THÁNG THÁNG. HỢP ĐỒNG THUÊ TẦNG MỘT KẾT THÚC VÀO CUỐI THÁNG GIÁNG SINH NĂM 2027, HỢP ĐỒNG THUÊ TẦNG HAI KẾT THÚC VÀO CUỐI THÁNG CHÍNH KHOẢN NĂM 2026, VÀ CĂN HỘ TẦNG BA HIỆN ĐANG ĐƯỢC THUÊ THEO THÁNG. SỰ THÍCH CỦA NGƯỜI BÁN LÀ GIAO TÀI SẢN ĐƯỢC THUÊ, NẾU CÓ THỂ, CUNG CẤP CHO NGƯỜI MUA TIỀM NĂNG VỀ CÁC THUÊ NHÂN VÀ DOANH THU NGAY TỪ ĐẦU. ***

Ba căn hộ. Một cơ hội xuất sắc. Chào mừng bạn đến với 58-40 Đường Catalpa.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.