Một cơ hội độc đáo đang chờ đợi bạn ở Cobble Hill, nơi được săn đón. 311 Warren Street là một kiệt tác kiến trúc rộng 25 feet, 5 tầng với chỗ đỗ xe trong nhà, thang máy, hai hiên và một sân thượng với tầm nhìn toàn cảnh, một căn hộ mở tràn ngập ánh sáng trên các tầng trên, và một duplex thương mại ở hai tầng dưới. Được giao đi rỗng, chủ sở hữu mới của bất động sản tuyệt đẹp này có thể sử dụng cả năm tầng cho riêng mình, tận dụng các tầng dưới làm không gian sống và/hoặc làm việc bổ sung, hoặc thậm chí có thể mở rộng ga-ra vào không gian thương mại và tận hưởng chỗ đỗ xe trong nhà cho nhiều xe. Sự kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên, sự riêng tư, linh hoạt, tiện lợi và thiết kế sáng tạo không có đối thủ ở bất cứ đâu trong quận. Được trao giải thưởng của Phòng Thương mại Brooklyn năm 2010, đây là một cơ hội có một không hai để sống cuộc sống tốt nhất của bạn trong một ngôi nhà rộng và đầy nắng với mọi tiện nghi ngay trước cửa. Nằm ở góc đường Warren và Smith, cách một khối phố từ Court Street, bạn sẽ tìm thấy mình ở trung tâm của một khu phố brownstone thấp, phong phú về tiện ích, với khả năng tiếp cận dễ dàng tới Manhattan, tàu điện ngầm, trường công và tư, cũng như những nhà hàng, chợ và boutique được giải thưởng. Các tiện nghi bao gồm Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, chỉ để nêu một vài cái tên.

Được xây dựng theo tiêu chuẩn nhà thụ động vào năm 2010 và cũng nhận được miễn thuế trong 25 năm, bạn có thể mong đợi chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các ngôi nhà bên cạnh. Nổi bật với mặt tiền gạch đỏ nổi bật, hãy tận hưởng lợi ích của hướng đông nam trong căn hộ, với cửa sổ cao hiệu suất cách âm lớn ở cả bốn mặt và cách nhiệt bằng bọt phun khắp nơi, đảm bảo khả năng chống âm và thời tiết tối đa. Các tính năng bổ sung bao gồm sưởi sàn bằng tia hồng ngoại, hệ thống điều hòa/khí nóng đa vùng, một lò hơi ngưng tụ hiệu suất cao mới, hệ thống lọc nước toàn nhà, và một hệ thống lọc không khí với ống thông gió thông khí tươi thụ động.

Bước vào căn hộ qua một lối vào riêng trên đường Warren và đi thang máy lên một căn hộ năm phòng ngủ sống như một ngôi nhà trên không. Tận hưởng một phòng lớn trải dài toàn bộ tầng 4, bao gồm một bếp được trang bị đầy đủ với lối ra hiên. Tận hưởng tầm nhìn ra đường chân trời, một bộ thiết bị chuyên nghiệp Thermador, và mặt bàn quartzite trắng bao gồm một đảo ăn lớn. Sàn bê tông đổ, một lò sưởi ethanol, cầu thang bằng thép và gỗ, và những bức tường gỗ cổ tạo nên không gian ấm áp với không khí công nghiệp phản chiếu sức hút lịch sử vượt thời gian của khu phố. Tầng trên cùng bao gồm 3 phòng ngủ, một phòng tắm đầy đủ, một tủ quần áo lớn hoặc văn phòng tại nhà, phòng giặt, và ra hiên lớn với tầm nhìn ấn tượng ra đường chân trời Brooklyn. Quay lại tầng ba, nơi đã được tưởng tượng như một bộ phòng chính với văn phòng tại nhà riêng, nhưng cũng rất phù hợp như một suite cho người giúp việc hoặc người thân, và bao gồm một bếp và phòng giặt riêng. Với tối thiểu 5 phòng ngủ và 3 phòng tắm đầy đủ, bạn có nhiều tùy chọn. Ga-ra trong nhà, dễ dàng truy cập từ hành lang dân cư, cung cấp khả năng thêm một thang máy cho xe thứ hai.

Không gian thương mại là một cơ hội tuyệt vời để tận hưởng làm việc từ nhà, với một lối vào riêng trên phố Smith, 2 phòng vệ sinh và một gác lửng mở rộng đáng kể không gian. Đây là vị trí hoàn hảo cho một doanh nghiệp tại nhà, văn phòng y tế, hoặc không gian triển lãm HOẶC tận dụng vị trí có độ hiển thị cao này trên phố Smith để đạt được giá thuê cao. Với 835 feet vuông diện tích FAR bổ sung được NYC DOB phê duyệt, bạn thậm chí có thể thêm một phần mở rộng, làm cho không gian sống rộng lớn hơn đáng kể. 311 Warren đại diện cho cơ hội hiếm có để sống trong một viên ngọc, với chỗ đỗ xe, một

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a