Chào mừng bạn đến với 29 Greenpoint Avenue, một bất động sản đa chức năng boutique tọa lạc tại trung tâm của Greenpoint, một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn mạnh mẽ nhất ở thành phố New York. Được đặt chỉ cách Transmitter Park, NYC Ferry và dự án tái phát triển Greenpoint Landing trị giá hàng tỷ đô la một vài bước chân, bất động sản này được bao quanh bởi hàng ngàn đơn vị nhà ở mới được phát triển và quy hoạch, cùng với đầu tư quy mô lớn đang tiếp diễn trong khu vực.

Bất động sản hiện đã được lấp đầy và bao gồm một người thuê bán lẻ lâu dài chiếm diện tích tầng trệt và hầm, cùng với hai căn hộ dân cư trải dài ở trên. Doanh thu hiện tại đạt hơn 250.000 đô la mỗi năm với khả năng tăng lên khoảng 300.000 đô la dựa trên giá cho thuê thị trường. Hợp đồng cho thuê bán lẻ bao gồm việc tăng giá thuê hàng năm và kéo dài đến năm 2033 với tùy chọn gia hạn, trong khi các đơn vị dân cư hoàn toàn thuộc thị trường tự do và không bị ràng buộc bởi khung luật Eviction Good Cause của New York, tạo ra khả năng gia tăng cho thuê ngay lập tức trong thời gian gần. Giá thuê hiện tại vẫn dưới mức giá thị trường lân cận, với sản phẩm nhà ở đi bộ trong khu vực đạt khoảng 90 đô la/SF và giá thuê bán lẻ lân cận gần đạt hoặc vượt quá 100 đô la/SF tại các vị trí chiến lược ở Greenpoint. Bất động sản cũng được hưởng chế độ Thuế Bảo vệ Hạng 1 với thuế bất động sản chỉ khoảng 9.201 đô la mỗi năm.

Ngoài dòng tiền ổn định và tăng trưởng cho thuê trong tương lai, bất động sản còn mang lại tiềm năng mở rộng và tái phát triển lâu dài đáng kể. Lô đất hiện có khoảng 2.230 feet vuông xây dựng bổ sung theo quyền lợi, hoặc lên tới khoảng 3.223 feet vuông xây dựng dưới khung quy hoạch UAP hiện tại, tạo ra một cơ hội hiếm có để kết hợp thu nhập bền vững với các lựa chọn phát triển trong tương lai tại một trong những khu vực có giá trị đang tăng lên nhanh chóng nhất của Brooklyn.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.