446 East 149th Street (10 căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm và 1 không gian thương mại với hợp đồng thuê dài hạn) mang đến một cơ hội hấp dẫn để sở hữu một tài sản đa chức năng hiện đại trong một khu vực năng động, giao thông phong phú của Bronx, cung cấp cả thu nhập hiện tại và tiềm năng tăng trưởng đáng kể.

Xây dựng vào năm 2010, tòa nhà cao sáu tầng này có diện tích 12,539 SF và bao gồm 10 căn hộ dân cư và một không gian thương mại ở tầng trệt. Hiện tại, 8 căn hộ đã được cho thuê, cung cấp dòng tiền ổn định, với tiềm năng tăng thêm thông qua việc cho thuê hai căn hộ trống. Mỗi căn hộ được cấu hình thành một đơn vị 4 phòng, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm.

Không gian thương mại tạo ra hơn 11,000 đô la mỗi tháng và có kho chứa ở tầng hầm cùng bốn tủ lạnh đi bộ. Người thuê cũng đóng góp 25% thuế bất động sản của tài sản, giúp giảm chi phí vận hành.

Sự giảm thuế 421a sẽ hết hạn vào tháng 1 năm 2026. Khi các hợp đồng cho thuê nhà ở được gia hạn, các đơn vị có thể được định giá lại theo mức giá thị trường, tạo ra một lộ trình rõ ràng để tăng trưởng thu nhập và giá trị dài hạn.

Các căn hộ có ban công riêng, sàn gỗ, điều hòa không khí và có khả năng tiếp cận cho người khuyết tật. Tòa nhà được trang bị thang máy, giặt là tại chỗ và kho chứa ở tầng hầm. Các tiện ích được đo riêng, nơi người thuê trả tiền cho gas nấu ăn và nước nóng điện, giúp duy trì hiệu quả hoạt động.

Có tiềm năng thu nhập bổ sung thông qua bốn kho chứa (khoảng 8'x10'), hiện tại do chủ sở hữu sử dụng, có thể tạo ra khoảng 2,400-2,800 đô la mỗi tháng.

Nằm trong một Khu vực Cơ hội, đây là một tài sản được bảo trì tốt, sản xuất thu nhập với tiềm năng cho thuê và nền tảng vững mạnh trong dài hạn.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.