446 East 149th Street (침실 2개, 욕실 1개 유닛 10개 및 장기 임대 상업 공간 1개)는 브롱크스의 활기차고 교통이 편리한 지역에 현대적인 혼합 용도 자산을 취득할 수 있는 매력적인 기회를 제공합니다. 이는 현재 소득과 의미 있는 수익 증가 가능성을 제공합니다.

2010년에 지어진 이 6층 엘리베이터 건물은 12,539 평방 피트를 차지하며, 10개의 주거 유닛과 1층의 상업 공간이 포함되어 있습니다. 현재 8개의 유닛이 임대 중이며 안정적인 현금 흐름을 제공하고 있으며, 두 개의 빈 아파트를 임대함으로써 추가적인 수익 증가 가능성이 있습니다. 각 아파트는 4개의 방, 2개의 침실, 1개의 욕실로 구성되어 있습니다.

상업 공간은 월 11,000달러 이상의 수익을 올리며, 지하 창고와 4개의 워크인 냉장고가 있습니다. 세입자는 또한 부동산 세금의 25%를 부담하여 운영 비용을 상쇄하는 데 도움을 줍니다.

421a 세금 감면은 2026년 1월에 만료됩니다. 주거 임대 계약이 갱신되면서 유닛들은 시장 임대료로 재배치할 수 있어 수익 성장과 긴급 감가상각을 위한 명확한 경로를 생성합니다.

아파트는 개인 발코니, 나무 바닥, 에어컨, 휠체어 접근성을 제공합니다. 건물은 엘리베이터, 세탁실, 지하 창고가 갖추어져 있습니다. 가스 요리와 전기 온수에 대해 세입자가 비용을 지불하는 개별 계량 유틸리티는 효율적인 운영을 유지하는 데 도움을 줍니다.

약 8'x10' 크기의 4개의 창고 유닛(현재 소유자 점유)이 추가적인 수익 잠재성을 제공하며, 월 약 2,400 ~ 2,800달러를 생성할 수 있습니다.

기회 지역 내에 위치한 이 자산은 잘 관리된 소득 생산 부동산으로 임대 가능성과 강력한 장기 기본 요소를 갖추고 있습니다.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.