446 East 149th Street（10の2ベッドルーム、1バスのユニットと長期リースの商業スペース1つ）は、活気に満ちた交通の豊富なブロンクス地域にある現代的な混合用途資産を取得する魅力的な機会を提供し、収入と大きな上昇の可能性を提供します。

2010年に建設されたこの6階建てのエレベーター付きビルは、12,539平方フィートの面積を持ち、10の住宅ユニットと1階の商業スペースを含んでいます。現在、8つのユニットが賃貸されており、安定したキャッシュフローを提供しており、残りの2つの空きアパートを賃貸することでさらなる上昇の可能性があります。それぞれのアパートは4部屋、2ベッドルーム、1バスの構成になっています。

商業スペースは月に11,000ドル以上を生成し、地下室のストレージと4つのウオークイン冷蔵庫があります。テナントはまた、物件の不動産税の25％を負担しており、運営コストの軽減に寄与しています。

421a税の免除は2026年1月に期限切れとなります。住宅リースが更新される際に、ユニットを市場家賃に再設定することで、収入の成長と長期的な評価の明確な道を築くことができます。

アパートにはプライベートバルコニー、ハードウッドフロア、エアコン、車椅子アクセスが備わっています。ビルにはエレベーター、オンサイトのランドリー、地下ストレージが装備されています。個別に計測されたユーティリティ（テナントがガス調理と電気温水を支払う）は、効率的な運営を維持するのに役立ちます。

現在所有者が使用している4つのストレージユニット（約8'x10'）を通じて、追加の収入の可能性があります。これにより、月に2,400ドルから2,800ドルの収入が見込まれます。

オポチュニティゾーン内に位置しているこの物件は、維持が行き届いており、収入を生む資産であり、リースアップの可能性と強固な長期的基本条件を備えています。

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.