446 מזרח רחוב 149 (10 דירות של 2 חדרים, 1 אמבטיה ומקום מסחרי אחד עם חוזה ארוך טווח) מציע הזדמנות משכנעת לרכוש נכס מודרני משולב בשימוש באיזור תוסס ועשיר בתחבורה בברונקס, שמציע גם הכנסות קיימות וגם פוטנציאל משמעותי להערכה.

בניין המעלית בן שש הקומות נבנה בשנת 2010, משתרע על שטח של 12,539 רגל רבוע וכולל 10 יחידות מגורים וחלל מסחרי בקומת הקרקע. נכון להיום, 8 יחידות מושכרות, ומספקות זרם מזומנים יציב, עם פוטנציאל נוסף באמצעות השכרת שני הדירות הפנויות. כל דירה מעוצבת כיחידת 4 חדרים, 2 חדרי שינה ו-1 אמבטיה.

המקום המסחרי מייצר מעל 11,000 דולר לחודש וכולל מחסן במרתף וארבעה מקררי הליכה. השוכר גם תורם 25% ממסי הנדל"ן של הנכס, מה שעוזר לצמצם את עלויות התפעול.

הפטור ממס 421a פג בתאריך ינואר 2026. כאשר חוזי השכירות למגורים מתחדשים, ניתן למקם את היחידות במחירים בשוק, מה שמייצר מסלול ברור לצמיחת הכנסות והערכה ארוכת טווח.

הדירות מציעות מרפסות פרטיות, רצפות עץ, מיזוג אוויר ונגישות לכיסאות גלגלים. הבניין מצויד במעלית, מכונת כביסה במקום, ואחסון במרתף. שירותים נפרדים, שבהם השוכרים משלמים עבור בישול בגז ומים חמים חשמליים, מסייעים לשמור על תפעול יעיל.

פוטנציאל הכנסה נוסף קיים דרך ארבע יחידות אחסון (בערך 8'x10'), שבינתיים בבעלות הבעלים, אשר יכולות לייצר הכנסה מוערכת של 2,400 עד 2,800 דולר בחודש.

ממוקם בתוך אזור הזדמנויות, זהו נכס מתוחזק היטב, המניב הכנסות עם פוטנציאל השכרה ועקרונות ארוכי טווח חזקים.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.