446 East 149th Street (10 unidades de 2 habitaciones y 1 baño y 1 espacio comercial con un contrato de arrendamiento a largo plazo) presenta una oportunidad convincente para adquirir un activo moderno de uso mixto en una sección vibrante y rica en transporte del Bronx, ofreciendo ingresos actuales y un significativo potencial de crecimiento.

Construido en 2010, este edificio de seis pisos con ascensor abarca 12,539 pies cuadrados e incluye 10 unidades residenciales y un espacio comercial en la planta baja. Actualmente, 8 unidades están alquiladas, proporcionando flujo de efectivo estable, con un potencial adicional a través del arrendamiento de los dos apartamentos vacíos. Cada apartamento está configurado como una unidad de 4 habitaciones, 2 dormitorios y 1 baño.

El espacio comercial genera más de $11,000/mes y cuenta con almacenamiento en el sótano y cuatro refrigeradores de entrada. El inquilino también contribuye con el 25% de los impuestos inmobiliarios de la propiedad, ayudando a compensar los costos operativos.

La exención fiscal 421a expiró en enero de 2026. A medida que los arrendamientos residenciales se renuevan, las unidades pueden ser reposicionadas a precios de mercado, creando un camino claro para el crecimiento de ingresos y la apreciación a largo plazo.

Los apartamentos ofrecen balcones privados, pisos de madera, aire acondicionado y accesibilidad para sillas de ruedas. El edificio está equipado con un ascensor, lavandería en el lugar y almacenamiento en el sótano. Los servicios públicos medidos individualmente, donde los inquilinos pagan por la cocina a gas y el agua caliente eléctrica, ayudan a mantener operaciones eficientes.

Existe un potencial adicional de ingresos a través de cuatro unidades de almacenamiento (aproximadamente 8'x10'), actualmente ocupadas por el propietario, que podrían generar un estimado de $2,400 a $2,800 por mes.

Ubicado dentro de una Zona de Oportunidad, esta es una propiedad bien mantenida, productora de ingresos, con potencial de arrendamiento y sólidos fundamentos a largo plazo.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.