446 Восточная 149-я улица (10 квартир с 2 спальнями и 1 ванной, а также 1 коммерческое помещение с долгосрочной арендой) предлагает привлекательную возможность приобретения современного многофункционального объекта в живом районе Бронкса, богатом транспортной инфраструктурой, обеспечивающем как текущий доход, так и значительный потенциал роста.

Построенное в 2010 году, это шестиэтажное здание с лифтом занимает 12,539 квадратных футов и включает 10 жилых единиц и коммерческое помещение на первом этаже. В настоящее время 8 единиц сданы в аренду, обеспечивая стабильный денежный поток, с дополнительной возможностью получения дохода от аренды двух свободных квартир. Каждая квартира имеет площадь 4 комнаты, 2 спальни и 1 ванную.

Коммерческое помещение приносит более 11,000 долларов в месяц и включает в себя склад в подвале и четыре холодильника с прямым доступом. Арендатор также оплачивает 25% налога на недвижимость, что помогает компенсировать эксплуатационные расходы.

Льгота по налогу 421a истекла в январе 2026 года. Поскольку жилые аренды обновляются, квартиры могут быть переоценены по рыночным ставкам, создавая четкий путь для роста доходов и долгосрочной капитализации.

Квартиры предлагают частные балконы, деревянные полы, кондиционеры и доступ для инвалидов. Здание оборудовано лифтом, прачечной и складом в подвале. Индивидуально учётные коммунальные услуги, где арендаторы платят за газ для приготовления пищи и электрическое водонагревание, помогают поддерживать эффективную эксплуатацию.

Дополнительный потенциал дохода существует благодаря четырем кладовым (приблизительно 8'x10'), которые в настоящее время занимает владелец и которые могут приносить приблизительно 2400-2800 долларов в месяц.

Расположенное в зоне возможностей, это хорошо обслуживаемое, доходное имущество с потенциалом повышения аренды и сильными долгосрочными основами.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.