Tỷ suất vốn hóa 5,55%! Cơ hội thuận lợi cho người sử dụng/người mua hoặc nhà đầu tư

Chào mừng bạn đến với Khu Lịch sử Sugar Hill thuộc Hamilton Heights, một khu phố rợp bóng những cây cổ thụ lâu năm và những dãy nhà phố được xây dựng từ đầu thế kỷ, tọa lạc trên vùng cao nhìn xuống thung lũng Central Harlem. Hamilton Heights được đặt theo tên của Alexander Hamilton, người đã xây dựng ngôi nhà của mình tại đây. Đây là một khu phố giàu truyền thống lịch sử, từng gắn liền với những huyền thoại nhạc jazz, khuôn viên xinh đẹp của City College, đồng thời có 5 tuyến tàu điện ngầm và 5 công viên trong phạm vi 10 phút đi bộ từ căn nhà phố gồm 5 căn hộ này.

Ngôi nhà được xây dựng vào năm 1926 và cải tạo vào năm 2016, hiện đã được cho thuê toàn bộ với mức giá theo thị trường. Tầng vườn và tầng phòng khách là một căn hộ thông tầng 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, có trần cao và lối đi riêng ra khu vườn rộng khoảng 425 ft², cùng máy giặt/máy sấy. Không gian này có thể được sử dụng làm căn hộ thông tầng cho chủ sở hữu — hiện đang được cho thuê theo tháng. Tầng 3 và tầng 4 mỗi tầng có 2 căn studio. Sơ đồ bố trí có thể được cung cấp theo yêu cầu.

Ngôi nhà có các mặt hướng Đông và Tây, mang lại nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào suốt cả ngày, đồng thời nằm trong khu vực tập trung nhiều nhà phố — vì vậy ngay cả không gian ở tầng vườn cũng nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, không bị các tòa nhà cao tầng che khuất. Thuế bất động sản thấp, chỉ 647 USD/tháng. Convent Avenue chủ yếu gồm các bất động sản nhà ở và khuôn viên City College, giúp hạn chế lưu lượng xe cộ — nhờ đó cư dân được tận hưởng môi trường sống yên tĩnh, thanh bình và đáng mong muốn hơn nhiều.

Tất cả các hệ thống của tòa nhà, bao gồm nồi hơi, mái nhà, đồng hồ đo và các hạng mục khác, đều đã được thay mới khi tòa nhà được cải tạo vào năm 2016 và được bảo trì tốt kể từ đó. Ngôi nhà có kích thước 16 ft x 54 ft trên khu đất rộng 16 ft x 85 ft. Tổng diện tích sàn là 3.456 ft², bao gồm cả tầng vườn.

Lưu ý: Bất kỳ bất động sản nào có trên 4 căn hộ đều được xếp vào loại bất động sản thương mại, bao gồm cả hình thức vay thương mại.

Sugar Hill xuất hiện trong podcast Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!