Ban đầu được xây dựng vào năm 1860 như một ngôi nhà kiểu Federal cao 25 feet, 449 và 449 ½ Hudson là cơ hội hiếm có để tạo ra một ngôi nhà lớn với kích thước hợp lý tại West Village. Hiện tại là một cặp nhà đôi cho một gia đình, cấu trúc ban đầu đã được chia thành hai địa chỉ vào những năm 1980 với một bức tường ngăn bằng CMU cao 4 inch giữa chúng, mà khi được điều tra, có vẻ không cấu trúc và chủ yếu chỉ là bề mặt. 449 và 449 1/2 Hudson được chào bán độc quyền như một cặp với tổng giá yêu cầu là 11,995,000 đô la. Thuế tài sản cho 449 Hudson là 2,128 đô la/tháng và 449 1/2 là 2,102 đô la/tháng (tổng cho ngôi nhà là 4,230 đô la/tháng).

Hình học cơ bản - các sàn được căn chỉnh, bốn cửa sổ ở cả mặt Đông và Tây, cộng thêm các cửa sổ clerestory đôi chạy theo chiều Bắc-Nam dọc theo mái nhà - hỗ trợ một sự trở lại quý giá với không gian sống rộng rãi và ánh sáng tự nhiên ngoại lệ từ sáng đến tối.

Việc thống nhất phục hồi tòa nhà về quy mô dự định của nó và mở khóa một chương trình phù hợp với các kỳ vọng hiện đại:

• Giao thông thẳng đứng tập trung, bao gồm tiềm năng thang máy
• Kết nối liền mạch từ phòng khách đến vườn
• Phòng ngủ chính ở tầng trên cùng với lối vào qua mái
• Các sàn tiếp khách rộng toàn bộ

Tại kích thước này, tòa nhà không gặp phải những ràng buộc của một ngôi nhà phố hẹp điển hình - cho phép tầm nhìn dài hơn, khả năng thâm nhập ánh sáng ban ngày được cải thiện, và kế hoạch sàn linh hoạt hơn về vật chất.

KIẾN TRÚC + KẾT HỢP

Cấu trúc ban đầu vẫn còn thông qua lớp gạch liên tục trên mặt tiền, một đường viền thống nhất tại đường mái, và các cấp độ sàn được căn chỉnh chính xác. Các lò sưởi đốt thực phẩm hoạt động và bố trí đối xứng càng củng cố sự đối xứng vốn có của tòa nhà. Con đường đến sự tích hợp rõ ràng một cách bất thường:

• Tường ngăn tách có vẻ không chịu lực
• Việc loại bỏ dự kiến sẽ cho phép các khoảng không có cột dài 25 foot
• Bố trí được căn chỉnh hỗ trợ việc thống nhất hiệu quả
• Tỷ số bề mặt trên thể tích gần như hoàn hảo hỗ trợ các mục tiêu xây dựng xanh

TIỀM NĂNG MỞ RỘNG

Quy hoạch hỗ trợ mở rộng ý nghĩa:

• Diện tích sử dụng hiện tại: 4,432 chân vuông, với 3,324 SF trên mặt đất. Thêm 160 SF phòng tắm nắng bên ngoài phòng khách dẫn đến không gian sân riêng.
• Diện tích cho phép (FAR 3.44): ~5,779 SF (Quyền chưa sử dụng: ~2,455 SF)

TIỀN HẢI SẢN ĐÁNG GHI NHỚ

Các phê duyệt gần đây của LPC trong bối cảnh liền kề hỗ trợ các can thiệp trên mái và phía sau, cung cấp một con đường đáng tin cậy cho việc mở rộng. Nhóm listing đã sẵn sàng làm việc trực tiếp với kiến trúc sư và kỹ sư của người mua để tiến hành thẩm định kỹ thuật, bao gồm việc nộp CCD1/ZRD1 (Xây dựng và Quy định Chuyển nhượng). Xin lưu ý rằng các số liệu trong đây dựa trên nghiên cứu ban đầu và chúng tôi yêu cầu tất cả người mua xác nhận cơ hội với kiến trúc sư và chuyên gia quy hoạch của riêng họ.

XEM NHÀ

Việc xem nhà chỉ bằng hẹn trước. Tòa nhà 449 được cho thuê cho các khách thuê theo giá thị trường và sẽ được trả lại vào tháng 6 năm 2026. Đại lý của người bán có thể cho xem 449 ½ một cách đầy đủ cho đến ngày đó. Tòa nhà sẽ được bàn giao trống rỗng.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.