Ban đầu được xây dựng vào năm 1860 như một căn hộ kiểu Federal rộng 25 feet, 449 và 449 ½ Hudson là cơ hội hiếm có để tạo ra một ngôi nhà lớn vừa vặn ở West Village. Hiện tại là một cặp nhà đơn lập đôi khung kính, cấu trúc ban đầu đã được chia thành hai địa chỉ vào những năm 1980 với một bức tường chống cháy CMU 4 inch giữa chúng, mà khi kiểm tra, có vẻ không phải là cấu trúc chính và chủ yếu chỉ là bề mặt. 449 và 449 1/2 Hudson được rao bán độc quyền như một cặp với tổng giá yêu cầu là 11,995,000 đô la. Thuế tài sản cho 449 Hudson là 2,128 đô la/tháng và 449 1/2 là 2,102 đô la/tháng (tổng cho ngôi nhà là 4,230 đô la/tháng).

Hình học bên dưới—các mặt sàn được căn chỉnh, bốn cửa sổ ở cả hai mặt Đông và Tây, cộng với cửa sổ clerestory đôi chạy theo hướng Bắc-Nam dọc theo mái nhà—hỗ trợ một sự trở lại có giá trị với không gian sống đầy đủ và ánh sáng tự nhiên xuất sắc từ sáng đến tối.

Sự thống nhất khôi phục tòa nhà về quy mô dự kiến và mở khóa một chương trình phù hợp với kỳ vọng hiện đại:

• Lưu thông thẳng đứng tập trung, bao gồm khả năng lắp thang máy
• Kết nối liền mạch từ phòng khách đến vườn
• Phòng Master Suite trên tầng cao nhất với lối ra mái
• Các tầng giải trí rộng đầy đủ

Ở độ rộng này, tòa nhà thoát khỏi những hạn chế của một ngôi nhà hẹp điển hình—cho phép tầm nhìn dài hơn, cải thiện độ chiếu sáng tự nhiên, và kế hoạch mặt sàn linh hoạt hơn về chất liệu.

KIẾN TRÚC + KẾT HỢP

Cấu trúc ban đầu vẫn được giữ nguyên qua các lớp gạch liên tục trên mặt tiền, một vòm thống nhất tại đường mái, và các mặt sàn được căn chỉnh chính xác. Những lò sưởi đốt thức ăn và các bố trí phản chiếu hơn nữa củng cố tính đối xứng vốn có của tòa nhà. Con đường đến sự tích hợp là vô cùng sạch sẽ:

• Tường phân chia có vẻ không chịu lực
• Việc loại bỏ dự kiến sẽ cho phép các khoảng không rộng 25 feet không có cột
• Các bố trí được căn chỉnh hỗ trợ sự hợp nhất hiệu quả
• Tỷ lệ bề mặt trên thể tích gần như hoàn hảo hỗ trợ mục tiêu xây dựng xanh

TIỀM NĂNG MỞ RỘNG

Khu vực quy hoạch hỗ trợ việc mở rộng đáng kể:

• Diện tích nội bộ hiện tại: 4,432 SF, với 3,324 SF trên mặt đất. Cộng với 160 SF phòng tắm nắng bên ngoài phòng khách dẫn đến một không gian sân sau riêng tư.
• Diện tích cho phép (FAR 3.44): ~5,779 SF (Quyền chưa sử dụng: ~2,455 SF)

TIỀN LỆ DI TÍCH

Các phê duyệt của LPC gần đó trong bối cảnh ngay lập tức hỗ trợ các can thiệp trên mái và phía sau, cung cấp một con đường đáng tin cậy cho việc mở rộng. Nhóm niêm yết đã chuẩn bị để làm việc trực tiếp với kiến trúc sư và kỹ sư của người mua để tiến hành thẩm định kỹ thuật, bao gồm nộp đơn CCD1/ZRD1 (Quy định xây dựng & Quy định quy hoạch). Xin lưu ý rằng các con số có trong đây dựa trên nghiên cứu ban đầu và chúng tôi yêu cầu tất cả người mua xác nhận cơ hội với kiến trúc sư và chuyên gia quy hoạch của riêng họ.

THAM QUAN

Tham quan chỉ theo hẹn. Tòa nhà 449 đang được cho thuê cho các thuê bao thị trường và sẽ trống vào tháng 6, 2026. Đại diện của người bán có thể cho xem 449 ½ một cách đầy đủ cho đến ngày đó. Toàn bộ cấu trúc sẽ được bàn giao trống.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.