3192 ہیٹنگ پلیس، لوکسٹ پوائنٹ

اپنے ٹھیکیدار اور اپنے وژن کے ساتھ لوکسٹ پوائنٹ میں واقع اس خالی قانونی دو خاندانی گھر کو اپنی مرضی کے مطابق تبدیل کریں۔ لوکسٹ پوائنٹ برونکس کے منفرد ساحلی رہائشی علاقوں میں سے ایک ہے۔

تقریباً 2,194 مربع فٹ رقبے اور 4,200 مربع فٹ کے پلاٹ پر مشتمل یہ جائیداد مالک کے ذاتی استعمال، سرمایہ کاری، یا ایسے خریدار کے لیے لچک دار ترتیب فراہم کرتی ہے جو اس کی تزئین و آرائش کرکے اسے اپنی ضروریات کے مطابق گھر بنانا چاہتا ہو۔

مالک کی رہائش ڈوپلیکس طرز پر ترتیب دی گئی ہے، جس میں بالائی منزل پر تین بیڈروم اور ایک مکمل غسل خانہ شامل ہیں، جبکہ زیریں منزل پر ایک کشادہ اضافی کمرہ موجود ہے، جسے ہوم آفس، میڈیا روم، مہمان خانے یا اضافی لچک دار جگہ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔ اسی منزل سے گیراج، لانڈری ایریا اور نجی پچھلے صحن تک رسائی بھی حاصل ہے۔ تزئین و آرائش کے ذریعے اس ترتیب کو مزید بہتر بنایا جا سکتا ہے، جس میں مالک کی رہائش کے اندر دوسرا غسل خانہ بنانے کا امکان بھی شامل ہے، بشرطیکہ منصوبے اور منظوری حاصل ہو جائیں۔

الگ زیریں منزل پر ایک بیڈروم اور ایک غسل خانے پر مشتمل اپارٹمنٹ موجود ہے، جس کا اپنا نجی داخلی راستہ ہے۔ یہ کرائے کی آمدنی کا ایک پُرکشش ذریعہ یا توسیعی خاندان کے افراد کے لیے رہائش فراہم کر سکتا ہے۔

جائیداد خالی حالت میں فراہم کی جا رہی ہے اور اسے تزئین و آرائش کی ضرورت ہے، جس سے آئندہ مالک کو اندرونی حصوں، مکینیکل نظاموں اور یوٹیلیٹیز کو جدید بنانے کے ساتھ ساتھ اپنی ضروریات کے مطابق گھر ڈیزائن کرنے کا موقع ملتا ہے۔ بڑے منصوبے پر غور کرنے والے خریداروں کے لیے ابتدائی زوننگ تجزیہ ظاہر کرتا ہے کہ تقریباً 950 مربع فٹ اضافی نظریاتی رہائشی فلور ایریا دستیاب ہو سکتا ہے، تاہم اس کی تصدیق معمار اور تمام قابلِ اطلاق زوننگ، تعمیراتی اور محکمۂ عمارت (DOB) کے تقاضوں کے مطابق ضروری ہو گی۔

لوکسٹ پوائنٹ میں واقع ہونے کی وجہ سے یہ گھر اس پُرسکون رہائشی ماحول اور ساحلی محلِ وقوع سے فائدہ اٹھاتا ہے جو اس چھوٹے سے محلے کو وسیع تر تھروگز نیک مارکیٹ سے ممتاز کرتے ہیں۔ Bx8 بس لوکسٹ پوائنٹ کو سروس فراہم کرتی ہے، جو برونکس کے آس پاس کے علاقوں اور مزید ٹرانزٹ سہولیات تک رابطہ فراہم کرتی ہے۔ MTA بس ٹائم۔ سڑکوں تک آسان رسائی بھی اس مقام کو مینہیٹن، کوئنز، ویسٹ چیسٹر اور قریبی علاقوں تک سفر کے لیے موزوں بناتی ہے۔

قانونی دو خاندانی ترتیب، گیراج، نجی صحن، خالی حالت میں فراہمی، تزئین و آرائش کی گنجائش اور ممکنہ کرائے کی آمدنی کے باعث 3192 ہیٹنگ پلیس ایسے مالک کے لیے یکساں طور پر پُرکشش ہے جو رہائشی اخراجات کا کچھ حصہ پورا کرنا چاہتا ہو، یا ایسے سرمایہ کار کے لیے جو قدر میں اضافے کے موقع کی تلاش میں ہو۔

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.