تمام اخراجات ادا شدہ زندگی گزاریں!

22 فٹ چوڑا یہ مکان مالک کو رازداری کی چار شاندار منزلیں فراہم کرتا ہے، جبکہ اوپر کے دو کرایہ دار آپ کے تمام پراپرٹی ٹیکس، یوٹیلیٹیز، ہیٹنگ، انشورنس، نگران—یعنی ہر خرچ—ادا کرتے ہیں! یا پھر مکان کو مکمل طور پر خالی حالت میں فراہم کیا جا سکتا ہے تاکہ اسے واحد خاندانی گھر میں تبدیل کیا جا سکے۔ اس عمارت کا طرزِ تعمیر 1899 کا کلیئرنس ٹرو کا شاندار اصل ڈیزائن ہے، جس میں الزبتھین رینیسانس ریوائیول طرز کا بو فرنٹ نما اگواڑا، اینٹ اور چونے کے پتھر کی جھلکیاں، لوہے کی جالیوں، باڑ اور طوماری نما پیڈیمنٹ شامل ہیں۔ یہ مکان مکمل 102 فٹ گہری زمین پر تعمیر کیا گیا ہے، جو کلیئرنس ٹرو کے گھروں میں کم ہی ملتی ہے۔ اپر ویسٹ سائڈ کے گھروں کے لیے ایک نادر خصوصیت بلند سیڑھیوں کے بجائے داخلی دروازے تک صرف ایک زینہ ہے، جو یہاں موجود ہے۔ یہ مکان ریورسائیڈ ڈرائیو ویسٹ 80ویں اسٹریٹ تاریخی ضلع کے مرکز میں واقع ہے، جو اپر ویسٹ سائڈ کی سب سے زیادہ تصاویر کھینچی جانے والی گلیوں میں سے ایک ہے۔ یہ مکان قانونی طور پر 3 اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے اور اسے مکمل طور پر خالی حالت میں فراہم کیا جا سکتا ہے۔

LAYOUT

اپارٹمنٹ نمبر 1

نئے سرے سے تزئین و آرائش کیا گیا 5,600 مربع فٹ کا چار منزلہ اپارٹمنٹ نجی گلی سے داخلی راستہ، 5 سے 6 بیڈرومز، جنوب کی جانب شاندار سرسبز باغ اور عہدِ تعمیر کی اصل تفصیلات کی بھرپور جھلک پیش کرتا ہے۔ عہدِ تعمیر کے مطابق بنے لوہے کے دروازوں سے داخل ہو کر کلیئرنس ٹرو کے اصل ڈیزائن کردہ 18 × 20 فٹ کے داخلی گیلری میں پہنچتے ہیں۔ پہلی منزل میں سرونگ کچن، لیونگ روم اور سرسبز باغ تک رسائی شامل ہے۔ جنوب رُخا باغ ایک باغبانی کے اسٹور روم کے ساتھ ہے اور یہاں بھرپور روشنی آتی ہے۔

دوسری منزل متاثر کن رسمی مہمان نوازی کی منزل ہے، جس میں 11 فٹ بلند چھتیں، نفیس رسمی ڈائننگ روم، لکڑی کی تراشی ہوئی WBFP مینٹل، دیواروں پر وین اسکوٹنگ، شہتیروں والی چھت اور پاؤڈر روم شامل ہیں۔ لیونگ روم نقش و نگار، دو بڑی کھڑکیوں اور WBFP کے باعث نہایت آراستہ اور متاثر کن ہے۔ تیسری منزل پر 3 بیڈرومز ہیں، جن میں ماسٹر بیڈروم کے ساتھ منسلک باتھ روم بھی شامل ہے۔ 8 فٹ بلند چھتوں والا مکمل تیار شدہ تہہ خانہ ایک شاندار تفریحی جگہ ہے اور نچلے باغ تک رسائی فراہم کرتا ہے۔ یہ اپارٹمنٹ بہترین حالت میں ہے اور اس کے 2 کچنز اور 5 باتھ رومز کی حال ہی میں مکمل تزئین و آرائش کی گئی ہے۔

اپارٹمنٹ نمبر 2

چوتھی منزل پر واقع یہ مکمل منزل کا 3 بیڈروم، 2 باتھ روم والا کرایے کا اپارٹمنٹ سابقہ سروس سیڑھی کے ذریعے قابلِ رسائی ہے اور اس میں مطلوبہ تمام کشادگی اور دلکشی موجود ہے—لکڑی کے فرش، بے نقاب اینٹوں کی دیواریں، WBFP، بھرپور قدرتی روشنی اور شمال و جنوب دونوں سمت اپر ویسٹ سائڈ کے شہری مناظر۔ اس میں ڈش واشر، لانڈری اور دیوار کے اندر نصب ایئر کنڈیشننگ بھی موجود ہے۔ اپارٹمنٹ بہت اچھی حالت میں ہے، منصفانہ مارکیٹ کرائے سے کم کرایہ ادا کرتا ہے اور اسے خالی حالت میں فراہم کیا جا سکتا ہے۔

اپارٹمنٹ نمبر 3

پانچویں منزل پر واقع یہ 3 بیڈروم، 2 باتھ روم والا اپارٹمنٹ یونٹ نمبر 2 کے ساتھ سابقہ سروس سیڑھی استعمال کرتا ہے۔ اس میں سونے کے لیے ایک لافٹ اور جنوب رُخا 160 مربع فٹ کا دھوپ سے روشن ٹیرس بھی شامل ہے۔ بے نقاب اینٹوں کی دیواریں، WBFP، لکڑی کے فرش اور اپر ویسٹ سائڈ کے شہری مناظر اس اپارٹمنٹ کی دلکشی کا حصہ ہیں۔ لانڈری، ڈش واشر اور دیوار کے اندر نصب ایئر کنڈیشننگ بھی موجود ہے۔ اپارٹمنٹ بہت اچھی حالت میں ہے، منصفانہ مارکیٹ کرائے سے کم کرایہ ادا کرتا ہے اور اسے خالی حالت میں فراہم کیا جا سکتا ہے۔

عمارت کے سالانہ آپریٹنگ اخراجات درج ذیل ہیں:

پراپرٹی ٹیکس: 73,273 ڈالر
ہیٹنگ: 10,000 ڈالر
پانی/سیوریج: 2,920 ڈالر
مشترکہ حصوں کی بجلی: 4,800 ڈالر
انشورنس: 18,000 ڈالر
نگران: 7,000 ڈالر
مرمت: 5,000 ڈالر
کل سالانہ آپریٹنگ اخراجات: 120,993 ڈالر

اپارٹمنٹ نمبر 2 اور 3 کی مارکیٹ ویلیو کے مطابق ماہانہ کرایہ بالترتیب 6,000 اور 6,500 ڈالر، یعنی سالانہ مجموعی کرایہ 150,000 ڈالر ہے۔ اس کے بعد بھی اتنی رقم بچتی ہے کہ کرایہ وصولی، بلوں کی ادائیگی اور دیکھ بھال کے لیے مینیجنگ ایجنٹ اور دربان کی خدمات کے اخراجات بھی ادا کیے جا سکیں۔ یہ ایک نادر موقع ہے کہ 22 فٹ چوڑا تاریخی ٹاؤن ہاؤس خریدا جائے اور اپنے چار منزلہ، 5,600 مربع فٹ کے گھر میں تمام اخراجات ادا شدہ حالت میں زندگی گزاری جائے۔

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.