1261 کونی آئی لینڈ ایونیو، بروکلین، نیو یارک 11230 میں خوش آمدید، جو مڈوڈ میں واقع ہے!

**سرمایہ کاری کی صلاحیت**

1261 کونی آئی لینڈ ایونیو بروکلین کے قائم شدہ تجارتی راستوں میں سے ایک کے ساتھ واقع 59.58’ × 100’ کے وسیع تجارتی پراپرٹی کو حاصل کرنے کا ایک پُرکشش موقع پیش کرتا ہے۔

تقریباً 5,958 مربع فٹ زمین، موجودہ دو منزلہ تجارتی عمارت، ڈرائیو اِن رسائی اور R5، C2-3 زوننگ کے ساتھ، یہ پراپرٹی سرمایہ کاری کی متعدد ممکنہ حکمتِ عملیوں کی پیشکش کرتی ہے۔ خریدار موجودہ تجارتی استعمال جاری رکھنے، پراپرٹی کی ازسرِنو ترتیب، تزئین و آرائش، توسیع یا مستقبل میں مخلوط استعمال کی ترقی پر غور کر سکتا ہے، جو آزادانہ زوننگ تجزیے اور نیو یارک سٹی کی تمام مطلوبہ منظوریوں سے مشروط ہے۔

وسیع قطعۂ اراضی، تجارتی فرنٹیج، رہائشی زوننگ اور C2-3 تجارتی اوورلے کا امتزاج اسے ایسے سرمایہ کاروں کے لیے ایک پُرکشش موقع بناتا ہے جو فوری افادیت اور طویل مدتی ترقیاتی امکانات دونوں کے خواہاں ہیں۔

زوننگ، ابعاد، مربع فٹ، ترقیاتی امکانات اور مجاز استعمال سمیت تمام معلومات صرف معلوماتی اور تشہیری مقاصد کے لیے فراہم کی گئی ہیں اور ان کی آزادانہ تصدیق ضروری ہے۔ ممکنہ خریداروں کو چاہیے کہ وہ اپنے معمار، وکیل، انجینئر اور نیو یارک سٹی کے متعلقہ اداروں کے ساتھ مکمل جانچ پڑتال کریں۔

**پراپرٹی کی نمایاں خصوصیات**

* قطعۂ اراضی کے ابعاد: 59.58’ × 100’ — 5,958 مربع فٹ
* موجودہ عمارت: تقریباً 6,600 مربع فٹ
* ریٹیل / تجارتی جگہ: تقریباً 5,958 مربع فٹ
* دفتری جگہ: تقریباً 500 مربع فٹ
* گراؤنڈ فلور گودام / تجارتی جگہ / مکمل ڈرائیو اِن گیٹ
* کونی آئی لینڈ ایونیو کے ساتھ بہترین نمائش اور فرنٹیج

**زوننگ اور ترقیاتی موقع**

* زوننگ: R5، C2-3
* مخلوط استعمال کی ترقی کا جائزہ لینے کا موقع، جس میں گراؤنڈ فلور پر تجارتی جگہ کے ساتھ رہائشی یونٹس شامل کیے جا سکتے ہیں
* موجودہ پراپرٹی کی ازسرِنو ترقی یا توسیع کی ممکنہ گنجائش، جو زوننگ ضوابط اور نیو یارک سٹی کی منظوریوں سے مشروط ہے
* 59.58’ × 100’ کا قطعۂ اراضی تقریباً 5,958 مربع فٹ زمین فراہم کرتا ہے، جو کونی آئی لینڈ ایونیو کے ساتھ ایک وسیع ترقیاتی رقبہ تشکیل دیتا ہے

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue