ایک نایاب ریج ووڈ سرمایہ کاری کا موقع—تین رہائشیں، موجودہ کرایہ کی آمدنی، اور تقریباً 3,800 مربع فٹ ایک ہی چھت کے نیچے۔

58-40 کٹالپا ایونیو میں خوش آمدید، ایک شاندار تین خاندانی اینٹوں کی رہائش جو ریج ووڈ کے دل میں واقع ہے، جو جگہ، تنوع، اور آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت کا بہترین مجموعہ پیش کرتی ہے۔
اس خاص پراپرٹی کی دیکھ بھال بڑے عمدگی سے کی گئی ہے اور یہ تقریباً 3,780 مربع فٹ کی کل فرش کے رقبے پر مشتمل ہے، جس میں ایک مکمل نامکمل بیسمنٹ شامل ہے، اور سرمایہ کاروں، صارفین یا ایسے خریداروں کے لیے ایک عمدہ موقع پیش کرتی ہے جو کثیر النسلی رہائشی انتظام کی تلاش میں ہیں۔

پہلی منزل کی رہائش میں دو وسیع بیڈروم اور ایک مکمل باتھروم شامل ہے، جس کے ساتھ آرام دہ رہائشی اور کھانے کی ترتیب ہے۔ ایک خاص طور پر مطلوبہ خصوصیت یہ ہے کہ اسے نجی پچھلے باغ تک براہ راست رسائی حاصل ہے، جو باہر کے کھانے، تفریح، باغبانی، یا صرف ایک نجی پناہ گاہ سے لطف اندوز ہونے کے لیے رہائشی جگہ کی ہم آہنگی کو بڑھاتا ہے۔

دوسری اور تیسری منزل ہر ایک میں کشادہ تین بیڈروم، ایک باتھروم کی ترتیبیں پیش کرتی ہیں جو کہ فعالیت اور قدرتی روشنی دونوں کو بڑھانے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں۔ اچھی طرح سے متوازن بیڈروم، آرام دہ عام علاقے، وافر کھڑکیاں، اور عملی ترتیبیں آج کے کرایے کی مارکیٹ کے لیے ان رہائشوں کو خاص طور پر پرکشش بناتی ہیں۔
انفرادی اپارٹمنٹس کے علاوہ، پراپرٹی مکمل بیسمنٹ فراہم کرتی ہے، جو ذخیرہ کرنے اور دیگر اجازت شدہ استعمالات کے لیے خاطر خواہ اضافی جگہ اور لچک فراہم کرتی ہے۔

عمارت کو اہم بنیادی ڈھانچے کی بہتریوں سے بھی فوائد حاصل ہوئے ہیں، بشمول جدید برقی سروس اور نئی گیس کی پائپ لائنیں، جو بڑی قیمت میں اضافہ کرتی ہیں اور اس کے اگلے مالک کے لیے بہتر سکون فراہم کرتی ہیں۔

تین رہائشی یونٹس، مضبوط متوقع کرایہ کی آمدنی، بڑی مربع فٹ کی جگہ، کلاسک اینٹوں کی تعمیر اور ایک انتہائی مطلوبہ ریج ووڈ کا مقام، 58-40 کٹالپا ایونیو کو کوئینز کے رئیل اسٹیٹ کا ایک اہم ٹکڑا خریدنے کا زبردست موقع پیش کرتا ہے۔
پڑوس کی خریداری، کھانے، نقل و حمل، اور وہ سب کچھ جو ریج ووڈ کو کوئینز کی سب سے زیادہ مطلوب رہائشی کمیونٹیز میں سے ایک بناتا ہے، تک آسان رسائی حاصل کریں۔

پراپرٹی کا مالیاتی جائزہ

اخراجات
سالانہ رقم
ریئل اسٹیٹ ٹیکس: $10,000
پانی: $3,000
گیس: $8,000
کن ایڈسن / بجلی: $2,000
بیمہ: $2,500

کل تخمینی سالانہ اخراجات: $25,500

متوقع کرایہ کی آمدنی

پہلی منزل: $2,200- $26,400
دوسری منزل: $2,800 - $33,600
تیسری منزل: $2,350 -$28,200
کل: $7,350/month - $88,200/year

متوقع مجموعی سالانہ کرایہ کی آمدنی: $88,200? تخمینی سالانہ عملیاتی اخراجات: $25,500? تخمینی خالص عملیاتی آمدنی: $62,700/year

اعداد و شمار معلوماتی مقاصد کے لیے فراہم کردہ تخمینے ہیں اور ممکنہ خریداروں کے ذریعہ آزادانہ طور پر تصدیق کی جانے چاہئیں۔

*** پراپرٹی فی الحال طویل مدتی کرایہ داروں سے مکمل طور پر زیر استعمال ہے، جن میں سے سب کو یہ معلوم ہے کہ عمارت فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہے۔ عمارت کو دو موجودہ لیزوں اور ایک ماہ بہ ماہ رہائش کے ساتھ فراہم کیا جا رہا ہے۔ پہلی منزل کی لیز جنوری 2027 کے آخر تک ہے، دوسری منزل کی لیز ستمبر 2026 کے آخر تک ہے، اور تیسری منزل کی رہائش فی الحال ماہ بہ ماہ بنیاد پر استعمال ہو رہی ہے۔ بیچنے والے کی ترجیح یہ ہے کہ اگر ممکن ہو تو پراپرٹی کو زیر استعمال فراہم کیا جائے، جس سے ممکنہ خریدار کو شروع سے ہی موجودہ رہائش اور کرایہ کی آمدنی ملے۔ ***

تین رہائشیں۔ ایک شاندار موقع۔ 58-40 کٹالپا ایونیو میں خوش آمدید۔

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.