اسپانسر کی مراعات

12 ماہ کی ٹیکس رعایت یا رہن کی شرح میں کمی، تاکہ رہن کی شرح 6٪ سے کم ہو جائے

218 23rd Street، گرین ووڈ ہائٹس میں پرتعیش کنڈومینیم طرزِ رہائش کو نئے انداز سے متعارف کراتا ہے۔ صرف چار منفرد رہائشی یونٹس پر مشتمل یہ عمارت، جس کے ہر یونٹ کو نہایت باریک بینی سے تیار کیا گیا ہے، ہر جگہ Porcelanosa کی فنشز اور نجی بیرونی جگہوں کی حامل ہے۔ یہ عمارت اپنی شان و معیار میں مکمل طور پر منفرد ہے۔ Porcelanosa کے نمایاں میٹیریلز لابی کے فرش سے لے کر ماسٹر باتھ روم کی دیواروں تک بغیر کسی رکاوٹ کے جاری رہتے ہیں، جو یورپی دست کاری اور میٹیریلز کی ایسی یکسانیت پیش کرتے ہیں جو بروکلن کی کسی بوتیک عمارت میں شاذ ہی، یا شاید کبھی بھی، دیکھنے کو ملتی ہے۔

گارڈن یونٹ میں خوش آمدید—یہ ایک وسیع ڈوپلیکس ہے جو تقریباً 2,000 مربع فٹ نہایت عمدگی سے ڈیزائن کی گئی رہائشی جگہ پیش کرتا ہے۔ دو بیڈ رومز اور ڈھائی باتھ رومز پر مشتمل یہ رہائش غیر معمولی نفاست کے حامل گھر میں وسعت اور آرام کی بھرپور گنجائش فراہم کرتی ہے۔ یونٹ کے مرکز میں دو سطحوں پر مشتمل پچھلا صحن ہے، جو 1,000 مربع فٹ سے زیادہ رقبے پر پھیلا ہوا ایک غیر معمولی نجی بیرونی گوشہ ہے۔

بالائی سطح پر دونوں بیڈ رومز ایک پُرسکون باغ کا نظارہ پیش کرتے ہیں، جبکہ ماسٹر سوئٹ کو پچھلے صحن تک براہِ راست رسائی حاصل ہے۔ ماسٹر بیڈ روم کے ساتھ ایک ڈریسنگ ایریا اور منسلک باتھ روم ہے، جبکہ دوسرا مکمل باتھ روم راہداری کے ساتھ نہایت سوچ سمجھ کر بنایا گیا ہے۔ بالائی سطح پر 10.5 فٹ بلند اور نچلی سطح پر 9 فٹ بلند چھتیں پورے گھر میں کشادہ اور روشن ماحول پیدا کرتی ہیں۔

نچلی سطح ایک نایاب اور کثیرالمقاصد اضافی جگہ پیش کرتی ہے: مکمل لانڈری روم، متعدد اسٹوریج رومز اور ایک نصف باتھ روم۔ اسے فیملی روم، تیسرے بیڈ روم، کھیل کے کمرے یا گھر سے کام کرنے کے پُرسکون مقام کے طور پر ترتیب دیا جا سکتا ہے؛ یہ جگہ آپ کی ضروریات کے مطابق باآسانی ڈھل جاتی ہے۔

ہر رہائشی یونٹ کو ٹاؤن ہاؤس طرزِ زندگی کے لیے تصور کیا گیا ہے، جس میں 9 فٹ سے زیادہ بلند چھتیں، سامنے اور عقب میں نجی بیرونی جگہیں، پُرسکون باغ، دریا اور شہر کے مناظر کو فریم کرنے والی بڑی کیسمنٹ کھڑکیاں، 5 انچ کی سفید اوک لکڑی کی فرش پوشی، اور مربوط اسمارٹ ہوم سہولیات شامل ہیں، جن میں بغیر چابی داخلے کا نظام اور ورچوئل دربان سسٹم شامل ہیں۔ شیف کی کچنیں نفاست کا شاہکار ہیں، جن میں Porcelanosa کی رِفٹ کٹ اوک کیبنٹری، ہونڈ کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس، اور Bertazzoni، Faber اور Fisher & Paykel کے مکمل طور پر مربوط آلات شامل ہیں۔ ماسٹر باتھ روم ایک حقیقی پُرسکون گوشے کا احساس دیتا ہے، جسے فرش سے چھت تک Porcelanosa کی خصوصی ٹائلز، سفید اوک کی تیرتی ہوئی وینٹی، لکیری ڈرین والے رین شاور اور بھگونے والے ٹب سے مزین کیا گیا ہے۔ ثانوی باتھ رومز میں بھی Porcelanosa چینی مٹی، پالش شدہ ماربل اور نہایت سوچ سمجھ کر کی گئی نفیس تفصیلات کے ذریعے یہی میٹیریل تھیم جاری رہتی ہے۔

گرین ووڈ ہائٹس میں واقع—جسے بروکلن کے تیزی سے ترقی کرنے والے علاقوں میں مسلسل شمار کیا جاتا ہے—218 23rd Street، R ٹرین، Industry City اور Fifth Avenue پر واقع معروف ریستورانوں سے چند لمحوں کی مسافت پر ہے۔ صرف چار گھروں پر مشتمل یہ پتہ بروکلن میں تیزی سے نایاب ہوتی جانے والی چیز پیش کرتا ہے: ایک حقیقی طور پر منفرد کنڈومینیم، جسے نمائش کے لیے نہیں بلکہ حقیقی زندگی کے احساس اور تجربے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔

مکمل پیشکش کی شرائط اسپانسر سے دستیاب آفرنگ پلان میں درج ہیں۔ فائل نمبر CD25-0236۔ 218 23RD OWNERS LLC، 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001۔ تمام پیمائشیں تقریباً ہیں اور تعمیراتی فرق کے تابع ہیں۔ منصوبوں، نقشوں اور پیمائشوں میں منزل بہ منزل معمولی فرق ہو سکتا ہے۔ اسپانسر کو آفرنگ پلان کی شرائط کے مطابق تبدیلیاں کرنے کا حق حاصل ہے۔ مساوی رہائشی مواقع۔

جائیداد کے ٹیکس میں NYC DOF کی جانب سے پیش کردہ کوآپریٹو اور کنڈومینیم پراپرٹی ٹیکس میں 17.5٪ رعایت شامل ہے۔ اس رعایت کے اہل ہونے کے لیے جائیداد کو بنیادی رہائش کے طور پر استعمال کرنا ضروری ہے۔ جائیداد کا اصل ماہانہ ٹیکس 2,428 ڈالر ہے۔

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.