544 وان بورن اسٹریٹ، بیڈفورڈ-اسٹوئیوسنٹ
قیمت: 1,899,000 ڈالر

سفیدی میں ایک تصور

بیڈفورڈ-اسٹوئیوسنٹ کی ایسی مارکیٹ میں جہاں بہت سے ٹاؤن ہاؤس پہلے سے کسی اور کے منتخب کردہ ڈیزائن کے ساتھ فروخت ہوتے ہیں، 544 وان بورن اسٹریٹ ایک ایسی پیشکش ہے جو روز بروز زیادہ پُرکشش بنتی جا رہی ہے: وسیع رقبہ، آمدنی پیدا کرنے والی ترتیب، ترقی کی قابلِ ذکر صلاحیت، اور اپنے وژن کے مطابق گھر کو ڈھالنے کی آزادی۔

بیڈفورڈ-اسٹوئیوسنٹ کے مشرقی کنارے پر، بشوک کی سرحد کے قریب واقع یہ وسیع اینٹوں کا ٹاؤن ہاؤس 19 x 100 فٹ کے پلاٹ پر قائم ہے اور تقریباً 2,850 مربع فٹ اندرونی جگہ فراہم کرتا ہے۔ روایتی بروکلن ٹاؤن ہاؤس میں جس کشادگی کا احساس شاذونادر ہی ملتا ہے، وہ یہاں نمایاں ہے۔ یہ گھر اصل میں تقریباً 1899 میں تعمیر کیا گیا تھا اور 2006 میں مکمل اندرونی تزئین و مرمت سے گزرا۔ اس کی خصوصیات میں بلند چھتیں، کشادہ کمرے، شمالی اور جنوبی سمتوں میں کھلنے والی کھڑکیاں، اور ایک لافٹ سے متاثرہ طرز شامل ہیں، جو سوچ سمجھ کر حسبِ ضرورت تبدیلی کے لیے ایک مثالی بنیاد فراہم کرتا ہے۔

قانونی طور پر دو خاندانوں کی رہائش گاہ کے طور پر ترتیب دی گئی اس جائیداد میں مالک کے لیے ایک کشادہ ڈوپلیکس شامل ہے، جس کا اندرونی راستہ مکمل تیار شدہ تہہ خانے تک جاتا ہے، جبکہ اوپری منزل پر ایک الگ فلور تھرو اپارٹمنٹ موجود ہے۔ مالک کی رہائش گاہ میں تین بیڈروم اور ڈیڑھ باتھ روم ہیں، جبکہ اوپری منزل کے اپارٹمنٹ میں ایک بیڈروم اور ایک باتھ روم ہے۔ آرام سے رہتے ہوئے اضافی کرایے کی آمدنی حاصل کریں، وسیع خاندان کے لیے جگہ بنائیں، یا وقت کے ساتھ اندرونی حصوں کو نئے انداز میں ترتیب دیں—موجودہ ترتیب آپ کی زندگی کے اگلے باب کے لیے ایک مضبوط نقطۂ آغاز فراہم کرتی ہے۔

مالک کی رہائش گاہ تہہ خانے، پہلی اور دوسری منزل پر پھیلی ہوئی تین منزلوں پر مشتمل ہے، جہاں بڑے کمرے، متعدد گوشے، بے ونڈوز اور وافر قدرتی روشنی کشادگی اور امکانات کا احساس پیدا کرتے ہیں۔ کھلی پارلر منزل گھر کا مرکزی حصہ ہے، جس میں کشادہ نشست اور کھانے کے علاقے، نیز سٹین لیس اسٹیل کے آلات اور ناشتے کے لیے بار کاؤنٹر والی موجودہ باورچی خانہ شامل ہے۔ شہد جیسے گرم رنگ کے ہارڈ ووڈ فرش پورے گھر میں گرمجوشی پیدا کرتے ہیں، جبکہ گھر کی صاف ستھری تعمیراتی لکیریں ایک ایسا ہمہ گیر پس منظر فراہم کرتی ہیں جسے تازہ اور ذاتی انداز میں ڈھالا جا سکتا ہے۔

بیڈرومز کی ترتیب روایتی سونے کے کمروں سے آگے بھی متعدد استعمالات کی اجازت دیتی ہے، جن میں ہوم آفس، مہمانوں کے لیے رہائش، تخلیقی اسٹوڈیو، ورزش کی جگہ، کتب خانہ یا اگلے مالک کی ضروریات کے مطابق دیگر مقامات شامل ہیں۔ مرکزی بیڈروم میں واک اِن الماری اور شمال کی جانب کھلنے والی بے ونڈوز ہیں، جبکہ اضافی بیڈروم مناسب تناسب اور الماریوں کی جگہ فراہم کرتے ہیں۔ پوری رہائش گاہ میں موجود گوشے اور کھلی جگہیں بلٹ اِن الماریوں، مطالعے کے کونوں، کام کی جگہوں اور دیگر حسبِ ضرورت اضافوں کے لیے تخلیقی امکانات پیش کرتی ہیں۔

واشر اور ڈرائر سے لیس مکمل تیار شدہ تہہ خانہ قیمتی اضافی جگہ فراہم کرتا ہے، جبکہ جنوب رُخا باغ بیرونی ماحول میں رہنے کے تجربے کو وسعت دیتا ہے۔ چاہے اسے مہمانوں کی خاطر تواضع، باغبانی، بیرونی کھانے یا محض آرام کے لیے استعمال کیا جائے، یہ باغ ایک نجی جگہ فراہم کرتا ہے جسے آپ اپنی منفرد ترجیحات کے مطابق ڈھال سکتے ہیں۔

الگ اوپری منزل کا فلور تھرو اپارٹمنٹ گھر کی ہمہ گیری اور آمدنی کی صلاحیت میں مزید اضافہ کرتا ہے۔ ایک بیڈروم، ایک باتھ روم، بار کاؤنٹر والی کھلی باورچی خانہ، ہارڈ ووڈ فرش، کشادہ رہائشی حصے اور شمالی و جنوبی سمتوں میں کھلنے والی کھڑکیوں کے ساتھ یہ اپارٹمنٹ کرایے کی آمدنی کے لیے موزوں ہے، جبکہ دونوں رہائش گاہوں کے درمیان رازداری بھی برقرار رہتی ہے۔

اس پیشکش میں ایک اور اہم پہلو جائیداد کی ترقیاتی صلاحیت ہے۔ سرکاری ریکارڈ کے مطابق رہائشی FAR 3.0 ہے، جبکہ موجودہ تعمیر شدہ تقریباً 2,850 مربع فٹ کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ تقریباً 5,700 مربع فٹ تعمیر ممکن ہے۔ اس کا مطلب تقریباً 2,850 مربع فٹ اضافی قابلِ تعمیر رقبہ ہے، جس سے خریدار یا ڈویلپر موجودہ جائیداد کی نمایاں توسیع کے امکانات کا جائزہ لے سکتا ہے۔ کسی بھی ترقی یا توسیع کا انحصار قابلِ اطلاق زوننگ قوانین، منظوریوں اور آزادانہ جانچ پڑتال پر ہوگا۔

گھر سے باہر بھی رہائشیوں کو ریستورانوں، کیفے، کریانہ اسٹوروں تک آسان رسائی حاصل ہے۔

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor