ایک منفرد موقع کوببل ہل میں آپ کا انتظار کر رہا ہے۔ 311 وارین اسٹریٹ ایک 25 فٹ چوڑی، 5 منزلہ شہری شاہکار ہے جس میں اندرونی پارکنگ، ایک لفٹ، دو چھتیں اور ایک چھت کا ڈیک شامل ہے جس سے شاندار مناظر نظر آتے ہیں، جبکہ اوپر کی منزلوں پر روشنی سے بھرپور رہائشی ٹرپلکس اور نیچے کی دو سطحوں پر ایک تجارتی ڈوپلیکس موجود ہے۔ یہ پراپرٹی خالی حالت میں فراہم کی گئی ہے، نئے مالک کے پاس اس شاندار پراپرٹی کے تمام پانچ فلورز کو اپنے لئے استعمال کرنے کا موقع ہے، نیچے کی سطحوں کو اضافی رہائش اور/یا کام کی جگہ کے طور پر استعمال کرتے ہوئے، یا یہاں تک کہ ممکنہ طور پر گیراج کو تجارتی جگہ میں بڑھا کر متعدد کاروں کے لئے اندرونی پارکنگ کا لطف اٹھانا۔ قدرتی روشنی، رازداری، لچک، سہولت اور جدید ڈیزائن کا امتزاج اس علاقے میں بے نظیر ہے۔ 2010 میں بروکلین چیمبر آف کامرس کی سالانہ بلڈنگ ایوارڈز کی فاتح، یہ ایک بار کی زندگی کا موقع ہے کہ آپ اپنی بہترین زندگی گزاریں ایک منفرد طور پر وسیع اور دھوپ دار ٹاؤن ہاؤس میں، جہاں ہر سہولت آپ کے دروازے پر موجود ہے۔ وارین اور اسمتھ اسٹریٹ کے کونے پر واقع، کورٹ اسٹریٹ سے ایک بلاک دور، آپ خود کو ایک کم بلندی والے براؤن اسٹون محلے کے مرکز میں پائیں گے، جو سہولیات سے بھرپور ہے، مین ہیٹن، سب ویز، عوامی اور نجی اسکولوں، اور ایوارڈ یافتہ ریستورانوں، مارکیٹوں اور بوتیکوں تک آسان رسائی حاصل ہے۔ سہولیات کی فہرست میں پیکر، سینٹ این، بروکلین فرینڈز، فش ٹیلز، ٹریڈر جو کی، ساہدی، پروویژن، بیئن کوئٹ جیسے نام شامل ہیں۔ 2010 میں پاسو ہاؤس کے معیارات کے مطابق تعمیر کردہ، اور 25 سال کے ٹیکس کی چھوٹ کا بھی مستحق، آپ اپنے قریب کے ٹاؤن ہومز کے مقابلے میں کم کیریئرنگ کے اخراجات کی توقع کر سکتے ہیں۔ ایک حیرت انگیز سرخ اینٹ کی façade سے ممتاز، رہائشی ٹرپلکس میں جنوب مشرق کی سمت کے فوائد کا لطف اٹھائیں، جس میں تمام چار اطراف میں بڑی شور کو کم کرنے والی اعلیٰ کارکردگی کی کھڑکیاں اور پورے مکان میں چھڑکا ہوا جھاگ کا انسولیشن موجود ہے، جو زیادہ سے زیادہ آواز اور موسم کی پروفنگ کو یقینی بناتا ہے۔ اضافی خصوصیات میں ریڈینٹ فرش ہیٹنگ، متعدد زون کی AC/ہیٹ یونٹس، ایک نئی اعلیٰ کارکردگی کی کنڈنسیٹنگ بوائلر، پورے گھر کا پانی صاف کرنے والا نظام، اور ایک ہوا کی صفائی کا نظام شامل ہے جس میں پاسو ہوا کی وینٹیلیشن ڈکٹس ہیں۔ رہائشی ٹرپلکس میں وارین اسٹریٹ پر ایک نجی دروازے کے ذریعے داخل ہوں اور لفٹ کے ذریعے ایک پانچ بیڈروم ٹرپلکس تک جائیں جو آسمان میں ایک ٹاون ہاؤس کی طرح رہتا ہے۔ ایک عظیم کمرہ کا لطف اٹھائیں جو پورے چوتھی منزل تک پھیلا ہوا ہے اور جس میں شیف کی باورچی خانہ شامل ہے جو ایک چھت کی طرف جاتا ہے۔ سکائی لائن کے مناظر، تھرماڈور پروفیشنل آلات کا ایک سیٹ، اور بڑے کھانے کے آئلینڈ سمیت سفید کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپ کا لطف اٹھائیں۔ گاڑھے کنکریٹ کے فرش، ایک ایوتھانول چولہا، ایک اسٹیل اور لکڑی کی سیڑھی، اور عمر رسیدہ لکڑی کی دیواریں اس جگہ میں ایک گرم صنعتی ماحول پیدا کرتی ہیں جو محلے کی تاریخ کی شاندار کشش کی عکاسی کرتی ہے۔ اوپر کی منزل میں 3 بیڈروم، ایک مکمل باتھروم، ایک بڑا واک ان کلازٹ یا گھریلو دفتر، لانڈری، اور بروکلین کی شاندار سکائی لائن کے دلکش مناظر کے ساتھ ایک عظیم چھت کی طرف جانے کے راستے شامل ہیں۔ تیسری منزل کی طرف واپس جائیں جو مکمل منزل پر بنیادی سوٹ کے طور پر تصور کی گئی تھی جس میں ایک علیحدہ گھر کا دفتر ہے، لیکن یہ بچوں کی دیکھ بھال کرنے والے یا ساس سسر کے سوٹ کے طور پر بھی بہترین کام کرتی ہے، اور اس میں ایک باورچی خانہ اور اپنی لینڈری شامل ہے۔ کم از کم 5 بیڈ رومز اور 3 مکمل باتھروم کے ساتھ، آپ کے پاس بہت سے انتخاب ہیں۔ اندرونی گیراج، رہائشی ویسٹیبل سے آسانی سے قابل رسائی، دوسرے کار کے لئے لفٹ شامل کرنے کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔ تجارتی جگہ گھر سے کام کرنے کے لئے ایک شاندار موقع ہے، اسمتھ اسٹریٹ پر ایک علیحدہ دروازے، 2 پاوڈر رومز اور ایک میزینین کے ساتھ جو جگہ کو بہت بڑھاتی ہے۔ یہ گھر کے کاروبار، طبی دفتر، یا گیلری کی جگہ کے لئے بہترین مقام ہے یا اس اسمتھ اسٹریٹ پر اس اعلی منظر ہونے کی جگہ کا فائدہ اٹھائیں تاکہ آپ بلند کرایہ حاصل کر سکیں۔ 835 مربع فٹ اضافی FAR کے ساتھ جو NYC DOB کی جانب سے منظور شدہ ہے، آپ یہاں تک کہ ایک اضافی تہہ شامل کر سکتے ہیں، رہائشی جگہ کو قابل قدر طور پر بڑھا سکتے ہیں۔ 311 وارین اس ایک نایاب موقع کو پیش کرتا ہے کہ آپ ایک جواہرات میں رہیں، پارکنگ کے ساتھ۔

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a