446 مشرقی 149 واں اسٹریٹ (10 دو بیڈروم، 1 باتھروم یونٹس اور 1 تجارتی جگہ جس کا طویل مدتی لیز ہے) برونکس کے ایک متحرک اور ٹرانزٹ سے بھرپور علاقے میں ایک جدید مخلوط استعمال کے اثاثے کو حاصل کرنے کا ایک متاثر کن موقع فراہم کرتا ہے، جو کہ موجودہ آمدنی اور معنی خیز ترقی دونوں پیش کرتا ہے۔

2010 میں تعمیر ہونے والی یہ چھ منزلہ لفٹ والی عمارت 12,539 مربع فٹ پر مشتمل ہے اور اس میں 10 رہائشی یونٹ اور ایک گراؤنڈ-فلور تجارتی جگہ شامل ہے۔ اس وقت، 8 یونٹس کرائے پر ہیں، جو مستحکم کیش فلو فراہم کر رہے ہیں، جبکہ دو خالی اپارٹمنٹس کو کرایہ پر دے کر مزید ترقی کی امکانات موجود ہیں۔ ہر اپارٹمنٹ 4 کمرے، 2 بیڈروم، 1 باتھروم کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے۔

تجارتی جگہ ماہانہ $11,000 سے زیادہ پیدا کرتی ہے اور اس میں basement اسٹوریج اور چار واک ان ریفریجریٹر شامل ہیں۔ کرایہ دار جائیداد کے رئیل اسٹیٹ ٹیکس کا 25% بھی دیتا ہے، جو کہ آپریٹنگ لاگت کی تلافی میں مددگار ثابت ہوتا ہے۔

421a ٹیکس میں رعاایت جنوری 2026 میں ختم ہو گئی۔ جیسے جیسے رہائشی لیزیں تبدیل ہوں گی، یونٹس کو مارکیٹ کے کرایوں کے مطابق دوبارہ ترتیب دیا جا سکتا ہے، جو آمدنی میں اضافہ اور طویل مدتی قیمت میں اضافے کے لئے ایک واضح راستہ فراہم کرتا ہے۔

اپارٹمنٹس میں نجی بالکونیاں، سخت لکڑی کے فرش، ہوا کی حالت، اور معذور افراد کے لیے رسائی کی سہولیات موجود ہیں۔ عمارت میں ایک لفٹ، مقام پر لانڈری، اور basement اسٹوریج ہے۔ انفرادی میٹر والے یوٹیلٹیز، جہاں کرایہ دار گیس کی چولہا اور برقی گرم پانی کے لئے ادائیگی کرتے ہیں، موثر آپریشن برقرار رکھنے میں مددگار ثابت ہوتے ہیں۔

مزید آمدنی کے امکانات چار اسٹوریج یونٹس کے ذریعے موجود ہیں (تقریباً 8'x10')، جو اس وقت مالک کے زیر قبضہ ہیں، جو تقریباً $2,400-$2,800 فی مہینہ پیدا کر سکتی ہیں۔

ایک موقع زون کے اندر واقع، یہ ایک اچھی طرح سے برقرار رکھی ہوئی، آمدنی پیدا کرنے والی جائیداد ہے جس میں لیز کے امکانات اور مضبوط طویل مدتی بنیادیں موجود ہیں۔

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.