یہ جملہ اصل میں 1860 میں ایک 25 فٹ طویل فیڈرل طرز کے رہائشی مکان کے طور پر تعمیر کیا گیا تھا، 449 اور 449 ½ ہڈسن ایک صحیح سائز کے شاندار ویسٹ ولیج رہائش کی تخلیق کا نایاب موقع ہیں۔ فی الحال یہ جڑواں سنگل فیملی گھروں کا ایک آئینہ دار جوڑا ہیں، اصل ڈھانچہ 1980 کی دہائی میں دو پتوں میں تقسیم کیا گیا جن کے درمیان 4 انچ کے سی ایم یو کی آگ کی دیوار ہے جو جانچنے پر غیر ساختی اور بڑی حد تک ظاہری دکھائی دیتی ہے۔ 449 اور 449 ½ ہڈسن کو ایک جوڑے کے طور پر 11,995,000 ڈالر کی کل قیمت پر پیش کیا جا رہا ہے۔ 449 ہڈسن کا پراپرٹی ٹیکس 2,128 ڈالر/مہینہ ہے اور 449 ½ کا 2,102 ڈالر/مہینہ ہے (گھر کا مجموعی 4,230 ڈالر/مہینہ ہے)۔

بنیادی جیومیٹری—ہم آہنگ فرش کے پلٹ، دونوں مشرقی اور مغربی چہرے پر چار کھڑکیاں، نیز عمارت کی چھت کے ساتھ شمال-جنوب کی جانب چلنے والی جڑواں کلیر اسٹوری کھڑکیاں—پوری چوڑائی والی رہائش کے لیے اور صبح سے شام تک غیر معمولی قدرتی روشنی کی قیمتی واپسی کی حمایت کرتی ہیں۔

تجدید نو عمارت کو اس کی مطلوبہ سکیل پر بحال کرتی ہے اور ایک پروگرام کو کھولتی ہے جو جدید توقعات کے ساتھ ہم آہنگ ہے:

• مرکزی عمودی سرکولیشن، بشمول لفٹ کی ممکنہ
• پارلر سے باغ تک ہموار رابطہ
• اوپر والے فلور کی ماسٹر سوٹ جس میں چھت تک رسائی ہے
• مکمل چوڑائی والی تفریحی منزلیں

اس چوڑائی پر، عمارت ایک عام پتلی ٹاؤن ہاؤس کی پابندیوں سے نکل جاتی ہے—طویل نظر کی لائنز، بہتر دن کی روشنی کی دخول، اور مادی طور پر زیادہ لچکدار فرش کی منصوبہ بندی کی اجازت دیتی ہے۔

معماری + مجموعہ

اصل شکل چہرے کے پار مستقل اینٹوں کی چین کے ذریعے برقرار رہتی ہے، چھت کی لکیر پر ایک متحد کارنس اور بالکل ہم آہنگ فرش کی سطحیں۔ کام کرنے والے کھانے جلانے والے آگے کے چولہے اور آئینہ دار خاکے عمارت کی اندرونی شمولیت کو مزید تقویت دیتے ہیں۔ انضمام کا راستہ غیر معمولی طور پر صاف ہے:

• تفریق کی دیوار غیر بوجھل ہے
• ہٹانا 25 فٹ کے بغیر کالم کے اسپان کی اجازت دینے کی توقع ہے
• ہم آہنگ خاکے موثر اتحاد کی حمایت کرتے ہیں
• تقریباً مکمل سطح سے حجم کا تناسب سبز عمارت کے مقاصد کی حمایت کرتا ہے

توسیع کی صلاحیت

زoning اہم توسیع کی حمایت کرتی ہے:

• موجودہ داخلی مربع فوٹیج: 4,432، جس میں 3,324 SF اوپر کی سطح ہے۔ اس کے علاوہ 160 SF سورج کی کمرے پارلر سے ایک نجی پچھواڑے کی جگہ کی طرف جا رہی ہے۔
• قابل اجازت (FAR 3.44): ~ 5,779 SF (غیر استعمال شدہ حقوق: ~ 2,455 SF)

علامتی پیشcedents

قریب LPC کی منظوری سے قریب کی سیاق و سباق میں چھت اور پچھلی مداخلتوں کی حمایت کرتی ہیں، جو توسیع کے لیے ایک قابل اعتبار راستہ فراہم کرتی ہیں۔ لسٹنگ ٹیم خریدنے والے کے معمار اور انجینئر کے ساتھ براہ راست مشغول ہونے کے لیے تیار ہے تاکہ تکنیکی غور و خوض کو آگے بڑھایا جا سکے، بشمول CCD1/ZRD1 (تعمیراتی کوڈ اور زوننگ پیشی) کی فائلنگ۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ یہاں موجود اعداد و شمار ابتدائی تحقیق کی بنیاد پر ہیں اور ہم تمام خریداروں سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ اپنی معمار اور زوننگ ماہرین کے ساتھ موقع کو تصدیق کریں۔

نمایشیں

نمایشیں صرف اپوائنٹمنٹ کے ذریعے ہیں۔ عمارت 449 مارکیٹ کی شرح کے کرایہ داروں کو کرایہ پر دی گئی ہے جو جون 2026 میں چھوڑ دیں گے۔ بیچنے والے کا ایجنٹ اس تاریخ تک 449 ½ کو اچھی طرح دکھا سکتا ہے۔ پوری عمارت خالی حالت میں فراہم کی جائے گی۔

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.