اصل میں 1860 میں ایک 25 فٹ کی وفاقی طرز کے رہائشی مکان کے طور پر تعمیر کیا گیا، 449 اور 449 ½ ہڈسن ایک ایسے موقع کی نایاب مثال ہیں جس سے ایک مناسب سائز کا عظیم ویسٹ ولیج رہائش بنائی جا سکتی ہے۔ فی الحال جڑواں سنگل فیملی ہومز کا عکس دار جوڑا ہے، اصل ڈھانچے کو 1980 کی دہائی میں دو پتے میں تقسیم کیا گیا جس کے درمیان 4 انچ کا سی ایم یو فائر وال ہے جو کہ جانچنے پر غیر ساختی اور بڑی حد تک سطحی معلوم ہوتا ہے۔ 449 اور 449 1/2 ہڈسن کو ایک جوڑے کے طور پر پیش کیا جا رہا ہے جس کی کل مانگی گئی قیمت $11,995,000 ہے۔ 449 ہڈسن کی پراپرٹی ٹیکس $2,128 فی ماہ اور 449 1/2 کی $2,102 فی ماہ ہے (گھر کی کل $4,230 فی ماہ ہے)۔

بنیادی جیومیٹری—ہم آہنگ فرش کی سطحیں، مشرقی اور مغربی بلندیاں پر چار کھڑکیاں، نیز عمارت کی چھت کے ساتھ شمال-جنوب کی سمت چلنے والی جڑواں کلیر اسٹوری کھڑکیاں—صبح سے شام تک مکمل عرض کی رہائش اور شاندار قدرتی روشنی کی قیمتی واپسی کی حمایت کرتی ہیں۔

دوبارہ اتحاد عمارت کو اس کے متوقع پیمانے پر بحال کرتا ہے اور جدید توقعات کے مطابق ایک پروگرام کھولتا ہے:

• مرکزیت کے ساتھ عمودی گردش، جس میں لفٹ کی گنجائش بھی شامل ہے
• پارلر سے باغ تک ہموار کنکشن
• اوپر کی منزل کا ماسٹر سوٹ جس میں چھت تک رسائی
• مکمل عرض کے تفریحی منزلیں

اس چوڑائی پر، عمارت ایک عمومی تنگ ٹاؤن ہاؤس کی سختیوں سے آزاد ہو جاتی ہے—لمبی دیکھنے کی لائنوں، بہتر روشنی کی رسائی، اور زیادہ لچکدار فرش کی منصوبہ بندی کی اجازت دیتی ہے۔

معماریت + ملاپ

اصل تشکیل چہرے پر تسلسل کے ساتھ اینٹوں کی قطار، چھت کی سطح پر ایک مشترکہ کارنس، اور بالکل ہم آہنگ فرش کی سطحوں کے ذریعے برقرار رہتی ہے۔ کام کرنے والی آگ جلانے والی آگ کے چولہے اور عکس دار لے آؤٹ عمارت کی بنیادی ہم آہنگی کو مزید تقویت دیتے ہیں۔ انضمام کا راستہ غیر معمولی طور پر صاف ہے:

• تقسیم کرنے والی دیوار غیر بوجھل لگتی ہے
• ہٹانے کی توقع ہے کہ 25 فٹ کی بغیر کالم کی دوریاں فراہم کرے گی
• ہم آہنگ لے آؤٹس مؤثر انضمام کی حمایت کرتے ہیں
• تقریباً کامل سطح إلى حجم کا تناسب سبز عمارت کے مقاصد کی حمایت کرتا ہے

توسیع کی ممکنات

زوننگ اہم توسیع کی حمایت کرتی ہے:

• موجودہ اندرونی مربع فوٹیج: 4،432، جس میں 3،324 SF زمین کی سطح سے اوپر ہے۔ اس کے علاوہ پارلر سے 160 SF سن رومز جو نجی باغیچے کی جگہ کی طرف جاتے ہیں۔
• اجازت دی گئی (FAR 3.44): ~5،779 SF (غیر استعمال شدہ حقوق: ~2،455 SF)

نشانی پیش رفتیں

نزدیک LPC کی منظوریوں میں قریبی سیاق و سباق میں چھت اور پچھلے مداخلت کی حمایت ہوتی ہے، جو توسیع کا ایک قابل قبول راستہ فراہم کرتی ہے۔ فہرست کی ٹیم خریدار کے معمار اور انجینئر کے ساتھ براہ راست مشغول ہونے کے لیے تیار ہے تاکہ تکنیکی تیاری کو آگے بڑھایا جا سکے، بشمول CCD1/ZRD1 (تعمیراتی ضابطہ اور زوننگ قبل از تعین) کی فائلنگ۔ براہ کرم نوٹ کریں کہ یہاں موجود اعداد و شمار ابتدائی تحقیق کی بنیاد پر ہیں اور ہم تمام خریداروں سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ اس موقع کی تصدیق اپنے معمار اور زوننگ کے ماہرین سے کریں۔

دکھانے کے لیے

دکھانے صرف اپوائنٹمنٹ پر ہیں۔ عمارت 449 مارکیٹ کی شرح کے کرایہ داروں کو کرایہ پر دی گئی ہے جو جون 2026 میں خالی ہوں گے۔ بیچنے والے کے ایجنٹ 449 ½ کو اس تاریخ تک مکمل طور پر دکھا سکتے ہیں۔ پوری ساخت خالی فراہم کی جائے گی۔

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.