Дворівневий пентхаус із душею в Іст-Віллидж

Розташована на п’ятому та шостому поверхах затишного кооперативного будинку, лише за квартал від парку Томпкінс-сквер, ця виняткова дворівнева квартира з двома спальнями та півтора санвузлами — справжня перлина Іст-Віллидж.

Квартира на верхніх поверхах вирізняється стелями заввишки до 3,5 метра, відкритою цегляною кладкою та краєвидами на небо. З вікон також видно громадський сад через дорогу, що надає оселі особливого тепла й фактурності. Уранці квартиру наповнює східне світло, а південна й західна експозиції забезпечують додаткове сонячне освітлення протягом дня. Насичені горіхові підлоги, сходи з горіха, плитка ручної роботи, а також оздоблення з цегли й віконних рам надають оселі неповторного характеру. Центральна система кондиціонування та пральна й сушильна машини Whirlpool із відведенням повітря додають щоденної зручності.

Кухня поєднує виразний характер і практичність: тут є шафи на замовлення, гранітні стільниці, відреставрована антикварна мийка у фермерському стилі, повнорозмірна комора, холодильник Sub-Zero, газова плита Wolf із відведенням повітря та посудомийна машина Bosch. На основному житловому рівні також розташовані пральня з вікном і місцями для зберігання, гостьовий санвузол, шафа біля входу та барна стійка з нікелевим покриттям і місцем для зберігання вина.

На рівні спалень продумано вбудовані елементи та приховані місця для зберігання. У головній спальні є дві гардеробні та чудово оздоблена власна ванна кімната зі скляною душовою кабіною, умивальниками на замовлення й сантехнікою Dornbracht. Друга спальня зараз облаштована як бібліотека з виготовленими на замовлення вбудованими меблями з червоного дерева. Через непомітні розсувні двері вона сполучається з головною спальнею, але її легко можна перетворити на повністю ізольовану другу спальню. Одна з гардеробних майстерно прихована за книжковою шафою.

За кілька хвилин ходьби від парку Томпкінс-сквер, оселя оточена жвавими кав’ярнями, ресторанами, незалежними крамницями та нічним життям Іст-Віллидж. Водночас тут є тихі вулиці, обсаджені деревами, історичні довоєнні будинки й виразна атмосфера житлового району.

**Зручності будинку**
• Спільний задній дворик
• Пральня в будинку
• Місце для зберігання велосипедів
• Приватний спортзал у комерційному приміщенні на першому поверсі будинку; наразі пайовикам надають знижку

**Умови придбання**
• Фінансування — до 80%; рекомендований початковий внесок — 20%
• Допускаються гаранти
• Батьки можуть придбати житло для дітей
• Дозволено спільне придбання
• Дозволені грошові подарунки на початковий внесок
• Покупцями не можуть бути трасти та товариства з обмеженою відповідальністю (LLC)
• Необхідна співбесіда з правлінням будинку

A PH Duplex with Soul in the East Village

Perched on the fifth and sixth floors of an intimate, co-op just one block from Tompkins Square Park, this exceptional two-bedroom, one-and-a-half-bath duplex is a true East Village treasure.

This top-floor setting features ceilings up to 10.5 feet, exposed brick, and open sky, plus views of the community garden across the street, bringing immediate warmth and texture to the space. Morning light fills the apartment from the east, while southern and western exposures bring additional sun throughout the day. Rich walnut floors, a walnut staircase, handmade tile, and brick and window-trim finishes give the home a highly individual character. Central air conditioning and an in-unit vented Whirlpool washer/dryer add everyday convenience.

The kitchen balances character with effortless functionality, featuring custom cabinetry, granite counters, a restored antique farmhouse sink, a full-size pantry, Sub-Zero refrigerator, vented Wolf gas range, and Bosch dishwasher. The main living level also includes a windowed laundry room with storage, a powder room, entry closet, and a nickel-topped bar with wine storage.

The bedroom level features thoughtful built-ins and concealed storage throughout. The primary suite includes two walk-in closets and a beautifully finished en-suite bath with a glass-enclosed shower, custom sinks, and Dornbracht fixtures. The second bedroom is currently arranged as a library, with bespoke mahogany built-ins that connect through a discreet pocket door to the primary bedroom, and it can easily function as a fully enclosed second bedroom. A cleverly designed bookcase conceals one of the walk-in closets.

Just moments from Tompkins Square Park, the home is surrounded by the East Village’s vibrant cafés, restaurants, independent shops, and nightlife, balanced by quiet tree-lined streets, historic prewar buildings, and a strong residential sense of place.

Building Amenities
• Shared backyard
• Building laundry room
• Bike storage
• Private gym in the building's ground-floor commercial space, currently offering shareholders a discount

Purchase Requirements
• Up to 80% financing; 20% down recommended
• Guarantors permitted
• Parents may purchase for children
• Co-purchasing permitted
• Gifts toward the down payment permitted
• Trusts and LLCs not permitted as buyers
• Board interview required