Ласкаво просимо додому, до Flagg Court — знакового довоєнного кооперативного будинку з ліфтом, розташованого на тихій, обсадженій деревами вулиці в престижному районі Бей-Ридж, Бруклін. Ця світла квартира площею 825 квадратних футів має 2 спальні та 1 ванну кімнату й чудово поєднує позачасовий довоєнний шарм із сучасними оновленнями. Особливість рідкісного планування — вікно є в кожній кімнаті, зокрема на кухні та у ванній, тож оселю заливає виняткове природне світло, а з вікон відкриваються приємні краєвиди району. У затишному інтер’єрі цієї захищеної від пожеж будівлі з контрольованим доступом є гарні оригінальні ліпні елементи, паркетна підлога, загалом 4 шафи та кухня відкритого планування з вікном, класичними кухонними меблями, приладами з нержавної сталі й посудомийною машиною.

Життя тут забезпечує неперевершену передбачуваність витрат. Щомісячний внесок на утримання становить рівно $1 654,22 і включає всі комунальні послуги: електроенергію, газ для приготування їжі, опалення, воду, гарячу воду, каналізацію та податок на нерухомість. Для власників, які проживають у квартирі, ці вигідні умови можуть стати ще кращими завдяки податковій пільзі NYC Co-op Tax Abatement, податковому кредиту NYS STAR і звільненням від податку на нерухомість у Нью-Йорку, зокрема SCHE, DHE та/або пільгам для ветеранів, якщо покупці відповідають вимогам. Серед зручностей — контрольований вхід, елегантні вестибюлі, домофон, суперінтендант, який проживає в будинку, бездоганно чисті пральні кімнати, доглянутий внутрішній сад, комори за $75 на місяць і паркування на території за $230 на місяць (за списком очікування). У кооперативі дозволено тримати домашніх тварин і здавати квартиру в суборенду після 2 років володіння.

Будинок розташований у надзвичайно популярній шкільній зоні PS 102 (The Bay View School), за лічені хвилини від зелених просторів парку Owl’s Head і зовсім поруч із жвавими кав’ярнями, бутиками та ресторанами Бей-Риджа. Дістатися куди завгодно легко: неподалік станція метро R на 77-й вулиці, експрес-автобус до Мангеттена, а також автобусні маршрути B37 і B63. Правління вимагає мінімальний початковий внесок у розмірі 20%, а збір при перепродажі в розмірі $1 500 має повністю сплатити продавець під час продажу.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.