3192 Hatting Place, Локаст-Пойнт

Запрошуємо вас зі своїм підрядником і баченням до цього вільного офіційно оформленого двоквартирного будинку в Локаст-Пойнті — одному з самобутніх житлових районів Бронкса на узбережжі.

Площа будинку становить приблизно 2 194 квадратні фути, а ділянки — 4 200 квадратних футів. Об’єкт пропонує гнучке планування для власника, інвестора або покупця, який прагне виконати реконструкцію та облаштувати житло відповідно до власних уподобань.

Житлова частина власника організована як дуплекс: на верхньому рівні розташовані три спальні та одна повноцінна ванна кімната, а на першому поверсі — простора додаткова кімната, яку можна використовувати як домашній офіс, медіакімнату, гостьову кімнату або додатковий багатофункціональний простір. На цьому ж рівні є вихід до гаража, пральної зони та приватного заднього двору. Реконструкція може додатково вдосконалити планування, зокрема передбачити створення другої ванної кімнати в житловій частині власника — за умови відповідності проєкту та отримання необхідних погоджень.

Окрема однокімнатна квартира з однією ванною кімнатою на першому поверсі має власний приватний вхід, що створює привабливе джерело орендного доходу або простір для проживання членів розширеної родини.

Об’єкт продається вільним і потребує реконструкції, надаючи наступному власнику можливість оновити інтер’єри, інженерні системи та комунікації, спроєктувавши будинок відповідно до власних потреб. Для покупців, які розглядають масштабніший проєкт, попередній аналіз зонування свідчить, що може бути доступно приблизно 950 квадратних футів додаткової теоретичної житлової площі — за умови підтвердження архітектором і дотримання всіх чинних вимог щодо зонування, будівництва та норм DOB.

Розташований у Локаст-Пойнті будинок вирізняється спокійною житловою атмосферою та прибережним розташуванням, які відрізняють цей невеликий район від ширшого ринку Трогс-Нек. Автобус Bx8 обслуговує Локаст-Пойнт, забезпечуючи сполучення з навколишніми районами Бронкса та доступ до інших варіантів громадського транспорту. Зручний доступ до основних доріг також робить це розташування практичним для поїздок до Мангеттена, Квінса, Вестчестера та інших районів регіону.

Законне двоквартирне планування, гараж, приватний двір, продаж вільного об’єкта, потенціал для реконструкції та можливість отримання орендного доходу роблять 3192 Hatting Place однаково привабливим як для власника, який прагне компенсувати витрати на утримання, так і для інвестора, що шукає можливість збільшити вартість об’єкта.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.