304 East 65th Street

• Запитувана ціна за весь 24-й поверх: 3 995 000 доларів США, з яких 3 202 000 доларів припадає на об’єднану резиденцію A/B/D, а 793 000 доларів — на апартаменти C.
• Пропозиція складається з двох окремих апартаментів: об’єднаної резиденції A/B/D та апартаментів C.
• Власник готовий продати апартаменти окремо, але наполегливо віддає перевагу продажу всього 24-го поверху разом.
• Можливість придбати весь поверх: потенційна можливість створити резиденцію з оглядом на 360 градусів, об’єднавши A/B/D з апартаментами C, за умови отримання відповідних дозволів від керуючої компанії будинку та регуляторних органів.
• Прецедент об’єднання всього поверху: у будинку вже є дві об’єднані резиденції на весь поверх — на 37-му поверсі та на пентхаусному рівні.
• Потенційно можна облаштувати від п’яти до шести спалень.
• Чотири експозиції — на північ, південь, схід і захід — по всьому поверху: апартаменти A/B/D виходять на північ, схід, захід і південь; апартаменти C — на південь і схід.
• Чотири приватні балкони, розташовані в північно-західному, південно-західному, південно-східному та північно-східному кутах будинку; кожен має два окремі входи.
• Після об’єднання потенційно можливий прямий приватний доступ ліфтом до резиденції на весь поверх, за умови отримання відповідних дозволів від керуючої компанії будинку та регуляторних органів.
• Винятково багато місця для зберігання, зокрема дві просторі гардеробні, спроєктовані California Closets; додаткові приміщення для зберігання можна придбати через керуючу компанію будинку.
• Капітальний ремонт виконано приблизно у 2003 році, а спеціально виготовлені вбудовані шафи додано приблизно у 2008 році.

The Rio: 39-поверховий кондомініум у Ленокс-Гілл із цілодобовим швейцаром, консьєржем і керуючим, який проживає в будинку; фітнес-центром, басейном із підігрівом, парною, сауною, спа-центром для домашніх тварин, озелененою терасою на даху, спільним садом, конференц-залами, а також приміщеннями для велосипедів і зберігання речей.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.