Примітка для перегляду: натисніть 4G на відеодомофоні та увійдіть до квартири на 4-му поверсі!

Довоєнна квартира на двох рівнях із простором і масштабом приватного будинку — це рідкісне поєднання площею приблизно 1 200 квадратних футів, або близько 111,5 м². Вона стане справжньою мрією для тих, хто любить приймати гостей: тут є окрема їдальня, сухий бар і стелі заввишки 9,5 фута.

У цій квартирі, що нагадує будинок, також є дві спальні з ліжками king-size, дві повноцінні ванні кімнати, домашній офіс, достатньо місця для зберігання речей (8,5 вбудованих шаф), пральна та сушильна машини з відведенням повітря безпосередньо в квартирі, а щомісячні витрати на утримання становлять трохи понад $3 000 — навіть з урахуванням ліфта та керуючого будинком, який працює неповний день.

Верхній рівень ідеально підходить для прийому гостей. Простора вітальня з декоративним каміном, складним ліпним карнизом і окрема їдальня дають змогу створити два різні простори — тут не доведеться втискати обідній стіл у куток вітальні. Сучасна відремонтована кухня відкритого планування з новим холодильником і посудомийною машиною розташована одразу за обідньою зоною, поруч із сухим баром. Це забезпечує зручний перехід між повсякденними прийомами їжі та частуванням гостей, водночас зберігаючи кухню окремою від основного житлового простору.

Елегантні внутрішні сходи ведуть до приватної спальної зони на нижньому рівні, де обидві спальні мають вражаючі розміри, достатні для ліжок king-size та додаткових меблів. На нижньому рівні також розташовані друга повноцінна ванна кімната, пральна та сушильна машини з відведенням повітря, заховані в шафах із полицями для зберігання, а також продумана робоча зона для роботи з дому, відокремлена від спалень. По всій квартирі покладено красиву дерев’яну підлогу, що створює теплу, затишну атмосферу.

Сам будинок добре доглядають і постійно вдосконалюють: тут є нещодавно відремонтований вестибюль, ліфт, віртуальний консьєрж, додаткова пральня та системи безпеки з відеодомофонами ButterflyMX. Можливість користування складськими приміщеннями будинку залежить від їхньої доступності.

Цей кооператив вирізняється надзвичайною гнучкістю: після першого року дозволена необмежена здача квартири в суборенду, що відкриває можливості, які нелегко знайти в кооперативах Мангеттена. Також дозволені придбання pied-à-terre — житла для періодичного проживання, спільна купівля, дарування та придбання батьками. Дозволене фінансування до 80%, податок на перепродаж відсутній.

Розташування між Лексінгтон-авеню та Третьою авеню в районі Мюррей-Гілл робить повсякденне життя надзвичайно зручним: станція лінії 6 і автобус M34, що перетинає Мангеттен, розташовані за один квартал, а до Grand Central, Penn Station, численних лікарень, офісів і штаб-квартири ООН можна дійти пішки приблизно за 10 хвилин. Окрім супермаркету D’Agostino через дорогу, за кілька кварталів від будинку розташовані Trader Joe’s, кафе, ресторани, фітнес-студії та безліч інших зручностей для повсякденного життя.

Showing Note: Buzz 4G on the video intercom, and enter the apartment on the 4th floor!

A pre-war duplex with the sprawling space and scale of a house, this rare combination spans appx. 1,200 square feet and is an entertainer's dream with a formal dining room, a dry bar, and 9.5 feet high ceiling.

This house-apartment also features two king-sized bedrooms, two full baths, a home office, ample storage (8.5 closets), vented washer/dryer in unit and low maintenance at just over $3,000/month, even with an elevator and part-time resident manager.

The upper level is perfect for entertaining. The spacious living room with a decorative fireplace, intricate crown molding, and separate dining room allow you to create two distinct spaces - no squeezing a dining table into the corner of your living room here. The modern, renovated open kitchen, with a new fridge and dishwasher, is positioned just beyond the dining area, next to the dry bar, creating an easy flow for everyday meals and entertaining while remaining independent from the main living space.

An elegant interior staircase leads to the private bedroom-wing below, where both bedrooms are impressively proportioned to fit king-sized beds plus extra furniture. The lower level includes a second full bathroom, a vented in-unit washer and dryer that are tucked away in closets with storage shelves, and a thoughtful work-from-home area separate from the bedrooms. The apartment is decked with beautiful hardwood floors throughout, giving it a warm, homey feel.

The building itself has been well-maintained and improved, with a newly renovated lobby, elevator, virtual doorman, additional laundry room, and ButterflyMX video intercom security systems. Building storage subject to availability.

This co-op has extraordinary flexibility, unlimited subletting after the first year, providing options that are not easy to find in a Manhattan co-op. It also permits pied-à-terre ownership, co-purchasing, gifting and parental purchases. 80% financing allowed, and no flip tax.

Located between Lexington and Third Ave in Murray Hill, everyday life is easy: The 6 train and M34 crosstown bus are a block away, and Grand Central, Penn Station, various hospitals, offices and the UN all within a 10-min walk. In addition to the D'Agostino supermarket across the street, Trader Joe's, cafés, restaurants, fitness studios and countless everyday conveniences are just a few blocks outside your door.