ДЕНЬ ВІДКРИТИХ ДВЕРЕЙ ЛИШЕ ЗА ПОПЕРЕДНІМ ЗАПИСОМ

Новий об’єкт на ринку. Схвалення правління не потрібне. Обмежень щодо доходу немає. Фінансування до 90%. Квартира має бути вашим основним місцем проживання. Суборенда дозволена протягом 2 із 4 років після 2 років володіння.

Станьте власником цієї чудової квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами, консьєржем і швейцаром у будинку The Hamilton — кондо-кооперативі в Гарлемі (визначення «кондо-кооперативу» наведено нижче). Розташована в тихій сонячній частині будинку з південним видом, ця квартира на 6-му поверсі відкриває чудові краєвиди на хмарочоси Мідтауна, City College та озеленений внутрішній двір унизу. Простора вітальня з обідньою зоною та вбудованою настінною шафою. Ізольовані спальні. Відкрита кухня з приладами з нержавіючої сталі, барною стійкою для сніданків, великою робочою поверхнею та місткими шафами.

The Hamilton, збудований у 2004 році, зручно розташований на межі районів Гамільтон-Гайтс і Шугар-Гілл, лише за один квартал від експрес-станції метро на 145-й вулиці (лінії A, B, C, D) — усього дві експрес-зупинки до Columbus Circle. Експрес-лінія 3 проходить за три квартали, на перетині 145-ї вулиці та Ленокс-авеню. Автобус Bx19 курсує через увесь район 145-ю вулицею. Для водіїв у будинку є гараж із листом очікування; неподалік розташовані міст на 145-й вулиці, Harlem River Drive, міст Джорджа Вашингтона та міст Трайборо.

У будинку є магазин Duane Reade, а супермаркет Foodtown розташований поруч. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, фермерський ринок і парк Jackie Robinson Park із рекреаційним центром та басейном знаходяться просто через дорогу. Поблизу постійно з’являється дедалі більше незалежних ресторанів, барів і кав’ярень, зокрема Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe та Anchor Wine Bar.

У цьому районі розташовані City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park та численні інші пам’ятки Гарлема. Поруч також є Target, BJ’s, Home Depot і Marshall’s.

The Hamilton має 76 квартир і пропонує послуги цілодобового швейцара, пральню, озеленений внутрішній двір, безкоштовний фітнес-зал; проживання з домашніми тваринами дозволене.

Що таке кондо-кооператив? За визначенням, кондо-кооператив — це житловий кооператив, у якому перший поверх (зазвичай комерційні приміщення) перетворено на окремий «кондомініум», що належить сторонньому інвестору або первісному забудовнику будинку. Отже, хоча житлові приміщення є кооперативною власністю, комерційні приміщення належать як кондомініум юридичній особі, яка не є кооперативом. Таким чином, кооператив не отримує доходу від цих приміщень. Деякі називають кооперативи, що функціонують за правилами кондомініуму, «кондо-кооперативами». Це неточно, хоча таке формулювання ви почуєте досить часто. Кооператив, який функціонує за правилами кондомініуму, є саме кооперативом, що працює за такими правилами.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.