ПОКАЗ ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ

Новое предложение на рынке. Одобрение правлением не требуется. Ограничений по доходу нет. Финансирование до 90%. Квартира должна быть вашим основным местом жительства. Субаренда разрешена в течение 2 из 4 лет после двух лет владения.

Владейте этой замечательной квартирой с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, консьержем и швейцаром, расположенной в The Hamilton — кондопе в Гарлеме (определение кондопа см. ниже). Квартира находится в тихой солнечной части здания, на южной стороне шестого этажа, откуда открываются прекрасные виды на небоскрёбы Мидтауна, City College и благоустроенный внутренний двор внизу. Просторная гостиная с обеденной зоной и встроенной стенкой. Спальни изолированные. Открытая кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали, барной стойкой для завтраков, большим количеством рабочей поверхности и шкафов.

The Hamilton, построенный в 2004 году, удобно расположен на границе районов Hamilton Heights и Sugar Hill, всего в одном квартале от станции экспресс-метро 145th Street (линии A, B, C, D) — до Columbus Circle всего две остановки на экспрессе. Экспресс-линия 3 проходит в трёх кварталах, на пересечении 145th Street и Lenox Avenue. Автобус Bx19 следует через весь город по 145th Street. Для автомобилистов в здании имеется гараж, места в котором предоставляются по листу ожидания; рядом находятся мост на 145th Street, Harlem River Drive, мост Джорджа Вашингтона и мост Трайборо.

В здании расположена аптека Duane Reade, а рядом находится супермаркет Foodtown. Через дорогу — Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, фермерский рынок и парк Jackie Robinson Park с рекреационным центром и бассейном. Поблизости постоянно открываются новые независимые рестораны, бары и кофейни, среди которых Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe и Anchor Wine Bar.

В этом районе также находятся City College, Hamilton Grange, особняк Джамеля, парк Riverbank State Park и другие достопримечательности Гарлема. Поблизости расположены Target, BJ’s, Home Depot и Marshall’s.

В The Hamilton 76 квартир. В здании есть швейцар, работающий полный день, прачечная, благоустроенный внутренний двор, бесплатный фитнес-зал; проживание с домашними животными разрешено.

Что такое кондоп? По определению, кондоп — это жилой кооператив, где первый этаж (обычно коммерческие помещения) выделен в отдельный «кондоминиум», который принадлежит либо стороннему инвестору, либо первоначальному застройщику здания. Таким образом, хотя жилые помещения являются кооперативной собственностью, коммерческие помещения принадлежат в форме кондоминиума юридическому лицу, не являющемуся кооперативом. Поэтому кооператив не получает доход от этих помещений. Иногда кооперативы, работающие по правилам кондоминиумов, также называют «кондопами». Это неверно, хотя такое определение встречается довольно часто. Кооператив, работающий по правилам кондоминиума, является именно кооперативом, работающим по правилам кондоминиума.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.