内覧は予約制のみ

新着物件。理事会の承認不要。収入制限なし。融資は最大90％。自己居住用の主たる住居であることが条件です。所有開始から2年経過後は、4年間のうち2年間、転貸が認められます。

ハーレムのコンドップ（コンドップの定義は下記参照）、「ザ・ハミルトン」にある、ドアマン付きの素晴らしい2ベッドルーム・2バスルームのお部屋を所有しませんか。建物の奥側に位置するため、日当たりがよく静かです。6階にあり、南向きで、ミッドタウンのスカイライン、シティ・カレッジ、眼下に広がる美しく整備された中庭を望めます。ダイニングエリアと造り付けの壁面収納を備えた広々としたリビングルーム。ベッドルームは分離型です。オープンキッチンにはステンレス製家電、朝食カウンター、十分なカウンタースペースと収納キャビネットがあります。

2004年築のザ・ハミルトンは、ハミルトン・ハイツとシュガー・ヒルの境に位置し、145丁目の急行地下鉄駅（A、B、C、D線）からわずか1ブロックという便利な立地です。コロンバス・サークルまでは急行で2駅です。3番急行線の駅も、145丁目とレノックス・アベニューにあり、徒歩3ブロックです。Bx19バスが145丁目を横断して運行しています。車をご利用の方には、建物内にウェイティングリスト制の駐車場があり、145丁目橋、ハーレム・リバー・ドライブ、ジョージ・ワシントン橋、トライボロー橋へのアクセスも便利です。

建物内にはデュアン・リードがあり、隣にはフードタウンのスーパーマーケットがあります。スターバックス、ニューヨーク・スポーツ・クラブ、バンク・オブ・アメリカ、ファーマーズマーケット、レクリエーションセンターとプールを備えたジャッキー・ロビンソン・パークが、通りの真向かいにあります。近隣には、フーモ、オソ、マンハッタンビル・コーヒー・ショップ、チョップド・パセリ、シュガー・カフェ、アンカー・ワイン・バーなど、個性的なレストラン、バー、コーヒーショップが続々と増えています。

シティ・カレッジ、ハミルトン・グレンジ、ジュメル・マンション、リバーバンク州立公園など、ハーレムのさまざまな名所も周辺にあります。ターゲット、BJ’s、ホーム・デポ、マーシャルズも近隣にあります。

ザ・ハミルトンには76戸の住戸があり、フルタイムのドアマン、ランドリールーム、整備された中庭、無料で利用できるフィットネスルームを備え、ペットの飼育も可能です。

コンドップとは？　定義上、コンドップとは、住宅協同組合（コープ）のうち、1階部分（通常は商業区画）が別個の「コンドミニアム」に転換されているものを指します。その区画は、外部の投資家または建物の当初のスポンサーが所有します。つまり、住宅部分はコープである一方、商業区画はコープとは別の法人がコンドミニアムとして所有しています。そのため、コープはこれらの区画から得られる収益を享受できません。コンドミニアムの規則に基づいて運営されるコープを「コンドップ」と呼ぶ人もいますが、これは正確ではないものの、実際にはかなり頻繁に耳にする表現です。コンドミニアムの規則に基づいて運営されるコープは、単にそのようなコープということになります。

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.