VISITAS SOLO CON CITA PREVIA

Recién incorporado al mercado. No requiere aprobación de la junta. Sin restricciones de ingresos. Financiamiento del 90 %. Debe ser su residencia principal. Se permite subarrendar 2 de cada 4 años después de 2 años de propiedad.

Sea propietario de este maravilloso apartamento de 2 dormitorios y 2 baños con portero en The Hamilton, un condop de Harlem (consulte abajo la definición de condop). Soleado y tranquilo, ubicado en la parte trasera del edificio, este apartamento en el sexto piso está orientado al sur y ofrece maravillosas vistas del horizonte de Midtown, City College y el patio ajardinado debajo. Amplia sala de estar con área de comedor y mueble empotrado en la pared. Dormitorios separados. Cocina abierta con electrodomésticos de acero inoxidable, barra de desayuno y abundante espacio de encimera y gabinetes.

The Hamilton, construido en 2004, está convenientemente ubicado en el límite de Hamilton Heights y Sugar Hill, a solo una cuadra de la estación de metro exprés de la calle 145 (A, B, C, D), a únicamente dos paradas exprés de Columbus Circle. El tren exprés 3 se encuentra a tres cuadras, en la calle 145 y Lenox Avenue. El autobús Bx19 recorre la calle 145 de un extremo a otro de la ciudad. Para quienes conducen, el edificio cuenta con un garaje con lista de espera, cerca del puente de la calle 145, Harlem River Drive, el puente George Washington y el puente Triborough.

Duane Reade se encuentra en el edificio y el supermercado Foodtown está al lado. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, un mercado de agricultores y Jackie Robinson Park, con su centro recreativo y piscina, están justo al otro lado de la calle. En las cercanías hay una selección cada vez mayor de restaurantes, bares y cafeterías independientes, como Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe y Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park y varias otras atracciones de Harlem se encuentran en la zona. También hay un Target, BJ’s, Home Depot y Marshall’s cerca.

The Hamilton cuenta con 76 apartamentos y ofrece un portero de tiempo completo, lavandería, patio ajardinado, gimnasio de uso gratuito y acepta mascotas.

¿Qué es un condop? Por definición, un condop es una cooperativa residencial cuyo primer piso (normalmente destinado a unidades comerciales) se convierte en un “condominio” separado, propiedad de un inversionista externo o del patrocinador original del edificio. Por lo tanto, aunque las unidades residenciales son cooperativas, las unidades comerciales pertenecen como condominios a una entidad distinta de la cooperativa. En consecuencia, la cooperativa no recibe los ingresos generados por dichas unidades. Algunas personas se refieren a las cooperativas que funcionan bajo normas de condominio como “condops”. Esto no es correcto, aunque se escucha con bastante frecuencia. Una cooperativa que funciona bajo normas de condominio es simplemente eso.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.