예약제로만 오픈하우스 진행

신규 매물입니다. 이사회 승인 불필요. 소득 제한 없음. 최대 90% 융자 가능. 반드시 주거 주택으로 사용해야 합니다. 소유 기간 2년이 지난 후 4년 중 2년 동안 전대가 허용됩니다.

할렘의 콘도프인 The Hamilton(콘도프의 정의는 아래 참조)에서 이 훌륭한 침실 2개, 욕실 2개의 아파트를 소유해 보세요. 건물 뒤편에 위치해 햇빛이 잘 들고 조용하며, 6층에 자리한 이 아파트는 남향으로 미드타운 스카이라인, City College, 아래에 펼쳐진 조경 안뜰의 멋진 전망을 자랑합니다. 식사 공간과 붙박이 벽면 수납장이 있는 널찍한 거실, 분리된 침실 구조를 갖추고 있습니다. 스테인리스 스틸 가전제품, 아침 식사 바, 넉넉한 조리대와 수납장을 갖춘 오픈형 주방도 마련되어 있습니다.

2004년에 지어진 The Hamilton은 Hamilton Heights와 Sugar Hill의 경계에 편리하게 위치해 있으며, 145번가 급행 지하철역(A, B, C, D 노선)에서 불과 한 블록 거리에 있습니다. Columbus Circle까지 급행열차로 단 두 정거장입니다. 3번 급행열차역은 145번가와 Lenox Avenue에 있으며 건물에서 세 블록 떨어져 있습니다. Bx19 버스는 145번가를 따라 동서 방향으로 운행합니다. 운전자를 위해 건물 내 대기자 명단에 등록할 수 있는 주차장이 있으며, 145번가 다리, Harlem River Drive, George Washington Bridge 및 Triborough Bridge와도 가깝습니다.

Duane Reade가 건물 안에 있으며 Foodtown 슈퍼마켓이 바로 옆에 있습니다. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, 파머스 마켓, 레크리에이션 센터와 수영장을 갖춘 Jackie Robinson Park가 길 건너편에 있습니다. 인근에는 Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe, Anchor Wine Bar 등 독립 레스토랑, 바, 커피숍이 계속해서 늘어나고 있습니다.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park 및 다양한 할렘 명소가 주변에 있습니다. Target, BJ’s, Home Depot, Marshall’s도 인근에 있습니다.

The Hamilton에는 총 76개의 아파트가 있으며, 상주 도어맨, 세탁실, 조경 안뜰, 무료 피트니스룸을 갖추고 있습니다. 반려동물도 허용됩니다.

콘도프란 무엇인가요? 정의상 콘도프(cond-op)는 주거용 코옵으로, 건물 1층(일반적으로 상업용 유닛)이 별도의 “콘도미니엄”으로 전환되어 외부 투자자 또는 건물의 최초 개발·분양 주체가 소유하는 형태입니다. 따라서 주거 유닛은 코옵이지만 상업용 유닛은 코옵이 아닌 별도의 법인이 콘도미니엄 형태로 소유합니다. 그 결과 코옵은 해당 유닛에서 발생하는 수익의 혜택을 받지 못합니다. 일부 사람들은 콘도미니엄 규정에 따라 운영되는 코옵을 “콘도프”라고 부르기도 합니다. 그러나 이는 정확한 표현이 아니며, 실제로는 이런 말을 자주 듣게 됩니다. 콘도미니엄 규정에 따라 운영되는 코옵은 말 그대로 콘도미니엄 규정에 따라 운영되는 코옵일 뿐입니다.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.