Залита сонцем студія зі стелями заввишки 10 футів 6 дюймів і розкішними краєвидами на верхівки дерев

Ласкаво просимо до апартаментів 22C — наповненої сонцем, просторої довоєнної студії з чудово високими стелями заввишки 10 футів 6 дюймів і величезними вікнами нестандартного розміру, що створюють ідеальний простір для вашого нового дому. Свіжопофарбовані апартаменти з відреставрованою оригінальною світлою дерев’яною підлогою зберегли свій старосвітський характер завдяки оригінальним молдингам та декоративним деталям, а власник дбайливо вдосконалив оселю, додавши особисті акценти. Насолоджуйтеся спокійними краєвидами пишної зелені та чудовою приватністю в цій затишній студії, прихованій за деревами, — і все це лише за крок від жвавих Бродвею, Центрального парку та Лінкольн-центру!

Відкрита кухня зі сніданковим островом і барними стільцями робить приготування їжі та прийом гостей надзвичайно зручними. Тут достатньо місця для обіднього столу зі стільцями, ліжка розміру queen або king, а також зони відпочинку, де можна розслабитися, почитати книжку чи подивитися телевізор. Нещодавно також було встановлено новий стельовий вентилятор із підсвічуванням. Ванна кімната, оздоблена плиткою в нейтральній кольоровій гамі, має відреставровану ванну та хромовану душову фурнітуру, залишаючи простір для ваших власних дизайнерських рішень.

Унікально висока стеля дає можливість облаштувати над кухнею та/або ванною кімнатою спальну або складську антресоль — саме так зробили деякі мешканці цього будинку, — створюючи додатковий корисний простір і максимально використовуючи щедру площу апартаментів. Встановлення пральної та сушильної машин дозволене за погодженням із правлінням будинку; крім того, у підвалі є пральня.

Lincoln Spencer — це визначна історична будівля в стилі боз-ар, що займає кут Бродвею та Західної 69-ї вулиці. Цілодобовий швейцар зустрічає власників і гостей біля входу з боку чарівної тихої житлової вулиці між Коламбус-авеню та Бродвеєм — кварталу, відомого своєю зразковою асоціацією мешканців. Завдяки менеджеру-резиденту, портьє та повному штату працівників мешканці користуються уважним сервісом і комфортом. Оновлені вестибюль, ліфти та коридори надають будівлі свіжого й гостинного вигляду. Поруч є швидкісне транспортне сполучення, а також винятковий вибір ресторанів, кафе, магазинів, культурних закладів і всього необхідного для комфортного життя в районі.

Житло для тимчасового проживання дозволене, як і придбання апартаментів батьками разом із повнолітніми дітьми. Суборенда необмежена після обов’язкового п’ятирічного проживання як в основному місці проживання за умови схвалення пакета документів і співбесіди правлінням. Покупець сплачує податок на перепродаж у розмірі 2%, а також поточний щомісячний цільовий внесок у розмірі 100,62 долара для підтримання стабільного фінансового стану будинку.

Зробіть ці апартаменти своїми — це коштуватиме дешевше, ніж оренда! За умови дозволеного початкового внеску лише 20% орієнтовні щомісячні витрати при фінансуванні 80% становитимуть приблизно 3100 доларів, тоді як оренда студії в цьому районі коштує близько 3500 доларів на місяць. Насолоджуйтеся найкращим, що можуть запропонувати Верхній Вест-Сайд і Лінкольн-сквер: просторими пропорціями, класичним характером і винятковою вигідністю!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!