Ласкаво просимо за адресою 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, у районі Мідвуд!

ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ

1261 Coney Island Avenue — це приваблива можливість придбати значний комерційний об’єкт розміром 59,58 × 100 футів, розташований уздовж одного з усталених комерційних коридорів Брукліна.

З приблизно 5 958 кв. футами земельної ділянки, наявною двоповерховою комерційною будівлею, заїздом для автомобілів і зонуванням R5, C2-3, об’єкт пропонує кілька потенційних інвестиційних стратегій. Покупець може розглянути продовження комерційного використання, зміну концепції, реконструкцію, розширення або майбутній розвиток об’єкта змішаного використання за умови проведення незалежного аналізу зонування та отримання всіх необхідних погоджень міста Нью-Йорк.

Поєднання великої земельної ділянки, комерційного фасаду, житлового зонування та комерційної накладки C2-3 робить цей об’єкт привабливою можливістю для інвесторів, які прагнуть отримати як негайну практичну користь, так і довгостроковий потенціал розвитку.

Уся інформація, зокрема щодо зонування, розмірів, площі, потенціалу розвитку та дозволених видів використання, надається виключно в інформаційних і маркетингових цілях та підлягає незалежній перевірці. Потенційним покупцям слід провести власну комплексну перевірку за участю архітектора, адвоката, інженера та відповідних міських установ Нью-Йорка.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБ’ЄКТА

* Розміри ділянки: 59,58 × 100 футів — 5 958 кв. футів
* Наявна будівля: приблизно 6 600 кв. футів
* Роздрібна / комерційна площа: приблизно 5 958 кв. футів
* Офісні приміщення: приблизно 500 кв. футів
* Складські / комерційні приміщення на першому поверсі / повноцінні ворота для заїзду автомобілів
* Відмінна видимість і фасад уздовж Coney Island Avenue

ЗОНУВАННЯ ТА МОЖЛИВОСТІ РОЗВИТКУ

* Зонування: R5, C2-3
* Можливість оцінити перспективи забудови змішаного використання з облаштуванням житлових приміщень і комерційних площ на першому поверсі
* Потенціал реконструкції або розширення наявного об’єкта за умови дотримання правил зонування та отримання погоджень міста Нью-Йорк
* Ділянка розміром 59,58 × 100 футів має площу приблизно 5 958 кв. футів, створюючи значний потенціал для забудови вздовж Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue