**Покупці, які відповідають вимогам, можуть претендувати на іпотеку з фіксованою ставкою на 30 років під 6,3% за умови, що дохід домогосподарства не перевищує 189 950 доларів для домогосподарств із трьома або більше членами. Покупці з доходом домогосподарства понад 189 950 доларів, але не більше 237 440 доларів, можуть претендувати на ставку 6,7%.**

Просторий дворівневий дуплекс площею 1 203 квадратні фути з 1,5 санвузла, південною орієнтацією, приватним відкритим патіо, гнучким простором для проживання та роботи з дому, а також пральною й сушильною машинами в квартирі — у самому серці Гарлема.

Ласкаво просимо до квартири THA у будинку The Morellino — унікального дуплексу на першому поверсі з окремим входом, що поєднує рідкісний шарм класичної довоєнної архітектури, нещодавно оновлене оздоблення, світлі й просторі житлові приміщення та приватну відкриту зону відпочинку. Усе це розташоване на одному з найчарівніших кварталів Гарлема із традиційними коричневими фасадами.

На верхньому рівні розташована світла кухня, їдальня та вітальня, де вікна, орієнтовані на південь, наповнюють простір природним світлом упродовж дня. Кухня з вікном обладнана повним комплектом побутової техніки KitchenAid із нержавіючої сталі, зокрема газовою плитою, посудомийною машиною, мікрохвильовою піччю та холодильником із дверцятами, що відкриваються назустріч, а також оздоблена скляною плиткою та стільницями з каменю. Окрема спальня на цьому рівні забезпечує додаткову функціональність, а ванна кімната з вікном і ванною для занурення завершує планування поверху.

На нижньому рівні розташована приватна простора спальня, відокремлена від основних житлових приміщень. Окремий кабінет ідеально підходить для домашнього офісу, навчання або додаткової лаунж-зони. Гостьовий туалет, шафи, виготовлені на замовлення, а також пральна й сушильна машини Bosch додають зручності. Із кабінету скляні двері ведуть безпосередньо на приватне огороджене патіо — рідкісну відкриту зону відпочинку та справжнє продовження житлового простору.

Нещодавні оновлення, зокрема відновлення підлоги та модернізація кухні, підкреслюють інтер’єр, зберігаючи довоєнний шарм квартири. Центральна система опалення, вентиляції та кондиціонування забезпечує комфорт упродовж усього року; радіатори на нижньому рівні доступні як додаткове джерело тепла та за бажанням включаються до спільних експлуатаційних витрат.

Мешканці The Morellino — довоєнного кондомініуму, де дозволено утримання домашніх тварин, — мають доступ до фітнес-центру, спільної тераси на даху, дитячої ігрової кімнати, системи віртуального консьєржа та вестибюля з персоналом. Усе це доповнюється низькими спільними експлуатаційними витратами та податками на нерухомість.

Будинок розташований у межах історичного району Маунт-Морріс-Парк, що має статус пам’ятки. Від нього лише півтора квартали до парку Маркуса Гарві та вісім кварталів до Центрального парку й Музейної милі. Університет Колумбії та Міський коледж також розташовані в межах пішої доступності. Поруч знаходяться відомі ресторани Гарлема, зокрема Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem і Sylvia’s, а також магазини Whole Foods, Trader Joe’s та Target.

Зручний доступ до швидкісних ліній метро 2/3, 4/5/6, A/C і B/D, автобусів M2, M7 та M101, а також приміських потягів Metro-North забезпечує легке сполучення з усіма районами Мангеттена та за його межами.

**Eligible buyers may qualify for a 30-year fixed-rate mortgage at 6.3%, subject to a household income limit of $189,950 for households of three or more. Buyers with household income above $189,950 but not exceeding $237,440 may qualify for a 6.7% rate.**

Spacious 1,203-square-foot duplex featuring 1.5 baths, south-facing exposure, a private outdoor patio, flexible living and work-from-home space, and an in-unit washer and dryer in the heart of Harlem.

Welcome to Residence THA at The Morellino, an elevated first-floor duplex offering a rare combination of classic pre-war character, recently upgraded finishes, bright and generous living spaces, and a private outdoor retreat—all set on one of Harlem’s most charming brownstone blocks.

The upper level opens into an airy kitchen, dining, and living area, where south-facing windows bring in natural light throughout the day. The windowed kitchen is outfitted with a full suite of stainless steel KitchenAid appliances—including a gas range, dishwasher, microwave, and side-by-side refrigerator—along with a glass-tile backsplash and stone countertops. A separate bedroom on this level offers additional flexibility, while a windowed bathroom with a soaking tub completes the floor.

Downstairs, enjoy the privacy of a generously sized bedroom tucked away from the main living areas. And a separate den provides an ideal home office, study, or additional lounge space. A powder room, custom-built closets, and an in-unit Bosch washer and dryer add convenience to the level. From the den, glass doors open directly onto a private, fenced-in patio—a rare outdoor retreat and a true extension of the home.

Recent improvements, including refinished floors and kitchen upgrades, elevate the interiors while preserving the home’s pre-war charm. Central HVAC provides year-round comfort, with radiators on the lower level available as a supplemental heat source and included in the common charges if desired.

Residents of The Morellino, a pet-friendly pre-war condominium conversion, enjoy a fitness center, common rooftop, children’s playroom, virtual doorman system, and staffed reception lobby—all complemented by low common charges and real estate taxes.

Located within the landmarked Mount Morris Park Historic District, the home is just a block and a half from Marcus Garvey Park and eight blocks from Central Park and Museum Mile. Columbia University and City College are also within walking distance. Harlem’s renowned dining scene—including Red Rooster, Barawine, Settepani, Sottocasa, Maison Harlem, and Sylvia’s—is close by, along with Whole Foods, Trader Joe’s, and Target.

Convenient access to the express 2/3, 4/5/6, A/C, and B/D subway lines, M2, M7, and M101 buses, and Metro-North service provides easy connectivity throughout Manhattan and beyond.