ПІЛЬГИ ВІД СПОНСОРА

Податкова пільга на 12 місяців АБО зниження іпотечної ставки, щоб зменшити її до рівня нижче 6%

218 23rd Street по-новому визначає поняття розкішного кондомініумного житла в Greenwood Heights. Ця будівля, що складається лише з чотирьох індивідуально спроєктованих резиденцій, кожна з яких ретельно оздоблена матеріалами Porcelanosa та має приватні відкриті простори, вирізняється винятковим рівнем виконання. Фірмові матеріали Porcelanosa безперервно переходять від підлоги у вестибюлі до стін головної ванної кімнати, забезпечуючи рівень європейської майстерності та узгодженості матеріалів, який рідко, якщо взагалі коли-небудь, зустрічається в бутик-будівлях Брукліна.

Ласкаво просимо до Garden Unit — просторого дворівневого помешкання, що пропонує майже 2 000 квадратних футів ретельно спроєктованого житлового простору. У резиденції передбачено дві спальні та дві з половиною ванні кімнати, що забезпечують достатньо простору для комфортного життя в оселі незвичайної елегантності. У центрі помешкання розташований дворівневий задній двір площею понад 1 000 квадратних футів — винятковий приватний оазис просто неба.

На верхньому рівні обидві спальні виходять вікнами на тихий сад, а головна спальня має прямий вихід на задній двір. До головної спальні прилягають гардеробна зона та окрема ванна кімната, тоді як друга повноцінна ванна кімната продумано розташована біля коридору. Висота стель 10,5 фута на верхньому рівні та дев’ять футів на нижньому створює по всьому помешканню світлу й відкриту атмосферу.

Нижній рівень пропонує рідкісне та універсальне доповнення: повноцінну пральню, кілька комор і гостьовий санвузол. Цей простір легко можна облаштувати як сімейну кімнату, третю спальню, ігрову кімнату або комфортний домашній офіс — він адаптується до ваших потреб.

Кожна резиденція спроєктована для життя у стилі таунхауса: стелі заввишки понад дев’ять футів, приватні відкриті простори спереду та позаду, великі стулчасті вікна з краєвидами на тихий сад, річку та місто, підлога з білого дуба завтовшки 5 дюймів, а також інтегровані функції «розумного будинку», зокрема безключовий доступ і система віртуального консьєржа. Кухні для шеф-кухаря вирізняються вишуканістю: меблі з дуба з радіальним розпилом Porcelanosa, стільниці з шліфованого кварциту та повністю інтегрований комплект техніки Bertazzoni, Faber і Fisher & Paykel. Головна ванна кімната є справжнім місцем усамітнення: від підлоги до стелі вона оздоблена ексклюзивною плиткою Porcelanosa, доповнена підвісною тумбою з білого дуба, тропічним душем із лінійним зливом і ванною для занурення. В інших ванних кімнатах продовжується ця матеріальна концепція — використано керамограніт Porcelanosa, полірований мармур і бездоганно продумані деталі.

Розташована в Greenwood Heights — районі, який стабільно визнають одним із найшвидше зростаючих у Брукліні, — 218 23rd Street знаходиться за кілька хвилин від лінії R, Industry City та відомих ресторанів уздовж Fifth Avenue. Лише чотири помешкання за цією адресою пропонують те, що в Брукліні стає дедалі рідкіснішим: справді індивідуально спроєктований кондомініум, створений не для показовості, а для відчуття справжнього життя.

Повні умови пропозиції містяться в плані пропозиції, доступному у Спонсора. Номер справи: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Усі розміри є приблизними та можуть відрізнятися через особливості будівництва. Плани, планування та розміри можуть мати незначні відмінності залежно від поверху. Спонсор залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов плану пропозиції. Рівні житлові можливості.

Зазначені податки на нерухомість враховують 17,5% пільги зі сплати податку на кооперативну та кондомініумну нерухомість, що надається Департаментом фінансів міста Нью-Йорка (NYC DOF). Для отримання права на пільгу нерухомість має використовуватися як основне місце проживання. Фактичний щомісячний податок на нерухомість становить 2 428 доларів США.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.