Ласкаво просимо до вашого омріяного дворівневого будинку в The Florence.

Ця приголомшлива, готова до заселення об’єднана резиденція — чудово спроєктований дворівневий будинок із трьома спальнями та двома з половиною ванними кімнатами, що гармонійно поєднує розкіш, чарівність і простір у самому серці Верхнього Вест-Сайду. Пропонуючи затишок і приватність таунхауса разом із зручностями кооперативного проживання з повним сервісом, цей винятковий будинок розташований у The Florence — одному з найпрестижніших довоєнних кооперативних будинків на Вест-Енд-авеню.

Ця простора резиденція займає два продумано спроєктовані рівні з окремими входами на кожному поверсі та вирізняється щедрими пропорціями, позачасовими архітектурними деталями й ідеальним плануванням як для повсякденного життя, так і для прийому гостей.

На основному рівні розташована надзвичайно простора вітальня з кесонною стелею, паркетною підлогою, викладеною «ялинкою», і прекрасним природним освітленням упродовж усього дня. Французькі двері ведуть до офіційної їдальні, яка ідеально підходить для вишуканих вечерь, свят і прийомів. Кухня з вікном одночасно функціональна та затишна: вона обладнана великою кількістю шаф, стільницями з каменю та чарівною зоною для сніданків, ідеальною для невимушених прийомів їжі. На цьому ж поверсі розташовані дві ізольовані спальні, що забезпечують гнучкість для проживання сім’ї, розміщення гостей або облаштування окремого домашнього офісу, а також повна ванна кімната, зручно розташована поруч із коридором.

Верхній рівень повністю відведено під надзвичайну головну спальню, створюючи тихий і приватний простір, відокремлений від решти будинку. Простору спальню доповнюють велика ванна кімната en suite та містка гардеробна, яка фактично виконує функцію повноцінної кімнати для перевдягання. У непомітно інтегрованій просторій гардеробній зоні встановлено пральну та сушильну машини, що забезпечує рідкісний для довоєнної резиденції рівень зручності. На верхньому поверсі встановлено центральну систему кондиціонування.

The Florence, збудований у 1924 році та переведений у кооперативну власність у 1983 році, — це 16-поверховий кооперативний будинок із повним сервісом, що налічує 95 резиденцій. Серед зручностей — цілодобовий консьєрж, пральня, дитяча кімната/ігрова кімната та спільні комори. Дозволене фінансування до 75%, а будинок забезпечує приблизно 37% податкового вирахування.

Ідеально розташований між Західною 86-ю та Західною 87-ю вулицями, за кілька хвилин від Riverside Park, транспортної інфраструктури та одних із найкращих ресторанів і магазинів Верхнього Вест-Сайду, цей елегантний дворівневий будинок пропонує рідкісну можливість придбати просторий і чудово спланований дім на легендарній Вест-Енд-авеню.

**Деталі щодо будинку та права власності**

Суборенда дозволена за погодженням із правлінням після трьох років володіння — максимум на три роки протягом будь-якого п’ятирічного періоду (загалом не більше дев’яти років), відповідно до правил і зборів будинку.

Поточний спеціальний внесок відповідно до місцевого закону 11: 391,53 дол. США на місяць до грудня 2026 року.

Податок при перепродажі відсутній.

Помешкання можна легко переобладнати на розкішний простір із чотирма спальнями.

Дозволене фінансування до 75%.

Приблизно 37% податкового вирахування.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility