544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Пропонується за $1 899 000

**Біле бачення**

На ринку Bedford-Stuyvesant, де багато таунхаусів продаються вже з чужими дизайнерськими рішеннями, будинок за адресою 544 Van Buren Street пропонує те, що стає дедалі привабливішим: значний масштаб, конфігурацію, що приносить дохід, вагомий потенціал для розширення та можливість створити дім, який відображатиме саме ваше бачення.

Розташований на східній околиці Bedford-Stuyvesant, неподалік від межі з Bushwick, цей просторий цегляний таунхаус стоїть на ділянці розміром 19 × 100 футів і пропонує приблизно 2 850 квадратних футів внутрішньої площі, вирізняючись відчуттям відкритості, яке рідко зустрічається в традиційному житті в бруклінських таунхаусах. Будинок, споруджений приблизно у 1899 році, пройшов повну реконструкцію до основи у 2006 році. Серед особливостей — високі стелі, просторі кімнати, вікна на північ і південь, а також естетика в стилі лофт, що створює ідеальну основу для продуманого індивідуального оформлення.

Об’єкт оформлений як законний двосімейний будинок і включає просторий дворівневий блок власника з внутрішнім доступом до облаштованого цокольного поверху, а також окрему квартиру на верхньому поверсі, що займає всю його площу. У помешканні власника є три спальні та півтори ванні кімнати, тоді як квартира на верхньому поверсі має одну спальню й одну ванну кімнату. Тут можна комфортно жити, отримуючи додатковий орендний дохід, облаштувати простір для розширеного проживання родини або поступово переосмислювати інтер’єри — наявна конфігурація є чудовою відправною точкою для наступного етапу вашого життя.

Помешкання власника займає три рівні — цокольний, перший і другий поверхи. Просторі кімнати, численні алькови, еркери та велика кількість природного світла створюють відчуття об’єму й широких можливостей. Відкрите парадне приміщення є центральною частиною будинку: тут розташовані просторі зони вітальні та їдальні, а також наявна кухня з приладами з нержавіючої сталі й барною стійкою для сніданків. Підлога з деревини медового відтінку додає тепла всьому інтер’єру, а чисті архітектурні лінії будинку створюють універсальне тло, готове до оновлення та персоналізації.

Планування спалень допускає різноманітне використання приміщень за межами традиційних спальних зон: їх можна облаштувати під домашні офіси, гостьові кімнати, творчі студії, фітнес-зони, бібліотеки або інші простори відповідно до потреб наступного власника. У головній спальні є гардеробна та еркери з вікнами на північ, тоді як додаткові спальні вирізняються комфортними пропорціями й місткими шафами. По всьому помешканню алькови та відкриті зони запрошують до творчих рішень — вбудованих меблів, куточків для читання, робочих просторів та інших індивідуальних деталей.

Облаштований цокольний поверх із пральною та сушильною машинами забезпечує цінний додатковий простір, а сад із виходом на південь розширює житлову зону просто неба. Для прийому гостей, садівництва, обідів або просто відпочинку — цей сад стане приватним місцем, яке можна оформити цілком на свій смак.

Окрема квартира на верхньому поверсі, що займає всю його площу, додатково підсилює функціональність будинку та його потенціал для отримання доходу. Вона має одну спальню, одну ванну кімнату, відкриту кухню з барною стійкою, дерев’яну підлогу, просторі житлові зони та вікна на північ і південь. Квартира чудово підходить для здавання в оренду, водночас забезпечуючи приватність обох помешкань.

Ще одним важливим аспектом цієї пропозиції є потенціал для розвитку нерухомості. Згідно з відкритими реєстрами, житловий коефіцієнт забудови FAR становить 3,0, а максимальна площа забудови — приблизно 5 700 квадратних футів порівняно з приблизно 2 850 квадратними футами, які вже збудовані. Це означає близько 2 850 квадратних футів додаткової площі для забудови, що дає покупцеві або забудовнику можливість розглянути суттєве розширення наявного об’єкта. Будь-яке будівництво чи розширення підлягає відповідним вимогам зонування, отриманню дозволів і незалежній перевірці.

Поза межами будинку мешканці мають зручний доступ до ресторанів, кафе, продуктових мага

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor