Унікальна можливість чекає в бажаному районі Коббл Гілл. 311 Уоррен Стріт – це архітектурний шедевр шириною 25 футів, 5 поверхів з внутрішнім паркуванням, ліфтом, двома терасами та дахом з панорамним видом, житловий триплекс на верхніх поверхах і комерційний дуплекс на нижніх двох рівнях. Оформлений без жодних мешканців, новий власник цієї неймовірної нерухомості може зайняти всі п'ять поверхів для себе, використовуючи нижні рівні для додаткового житлового та/або робочого простору або навіть потенційно розширити гараж у комерційний простір та насолоджуватися внутрішнім паркуванням для кількох автомобілів.

Комбінація природного світла, приватності, гнучкості, зручності та інноваційного дизайну не має рівних в будь-якому місці району. Нагороджений премією Бруклінської торгової палати за річний конкурс будівель у 2010 році, це унікальна можливість жити найкращим життям у широкому та сонячному таунхаусі з усіма зручностями прямо на порозі. Знаходячись на розі вулиць Уоррен і Сміт, через один квартал від вулиці Корт, ви опинитеся в епіцентрі району з низькими будівлями, багатими на зручності, з легким доступом до Манхеттена, метро, громадських та приватних шкіл, а також ресторанів, ринків і бутиків, що отримали нагороди. Меню зручностей включає Пакер, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit та інші.

Побудований відповідно до стандартів пасивного будинку у 2010 році і також отримав 25-річну податкову пільгу, ви можете очікувати нижчі витрати на утримання, ніж у сусідніх таунхаусах. Відзначений вражаючою червоною цегляною фасадою, насолоджуйтеся перевагами південно-східної орієнтації в житловому триплексі, з великими шумопоглинаючими вікнами високої енергоефективності з усіх чотирьох сторін і теплоізоляцією з піною, що забезпечує максимальну захищеність від звуків і погодних умов. Додаткові особливості включають радіантне підлогове опалення, багатозонні системи кондиціонування/опалення, новий конденсаційний котел високої ефективності, систему фільтрації води для всього будинку та систему фільтрації повітря з пасивними вентиляційними ductами для свіжого повітря.

Ведіть до житлового триплексу через приватний вхід на вулиці Уоррен і підніміться на ліфті до п'ятикімнатного триплексу, який живе як таунхаус у небі. Насолоджуйтеся великою кімнатою, яка охоплює весь 4-й поверх і включає кухню шефа з виходом на терасу. Насолоджуйтеся видами на горизонт, набором професійної техніки Thermador та білими кварцовими стільницями, включаючи великий обідній острів. Налиті бетонні підлоги, етаноловий камін, сталеві та дерев'яні сходи, а також старі дерев'яні стіни надають простору теплу індустріальну атмосферу, що відображає вічну історичну привабливість району.

Верхній поверх включає 3 спальні, ванну кімнату, великий гардероб або домашній офіс, пральню та вихід на величну терасу з вражаючими видами на горизонт Брукліна. Поверніться вниз на третій поверх, який був задуманий як повноцінний головний люкс з окремим домашнім офісом, але також чудово підходить як нянька або квартира для свекрухи та включає кухню і власну пральню. З мінімумом 5 спалень і 3 повними ванними кімнатами, ваші варіанти численні. Внутрішній гараж, зручно доступний з житлового вестибюля, пропонує можливість додати ліфт для другого автомобіля.

Комерційний простір є неймовірною можливістю насолоджуватися роботою з дому, з окремим входом на вулиці Сміт, 2 вбиральнями та мезоніном, що значно збільшує простір. Це ідеальне місце для домашнього бізнесу, медичного офісу або галерейного простору АБО скористайтеся цим високоякісним місцем на вулиці Сміт для досягнення високих рент. З 835 квадратними футами додаткового FAR, затвердженого NYC DOB, ви навіть можете додати прибудову, значно збільшивши житловий простір.

311 Уоррен представляє рідкісну можливість жити в скарбі, з паркуванням,

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a