Представляємо 1822 Фултон Стріт, повністю відремонтована комерційна нерухомість змішаного використання, що вигідно розташована в центрі Стайвесанта Хайтс, між проспектом Рочестер та проспектом Бафало. Пропонується за привабливою ставкою капіталізації 7,13%, цей повністю вільний актив складається з трьох одиниць: вражаючого комерційного простору на першому поверсі та двох житлових одиниць над ним, що пропонують виняткову комбінацію стабільного грошового потоку, гнучкості для кінцевого користувача та потенціалу для довгострокового розвитку. Комерційний простір буде передано без орендарів, створюючи ідеальну можливість для власника, інвестора, креативного офісу, шоуруму, концепції оздоровлення, операторів бутіків або професійних користувачів офісу, які шукають повністю готову присутність вздовж яскравого коридору Фултон Стріт. Нерухомість пройшла широкомасштабні ремонти та має привабливу комбінацію сучасних оновлень у поєднанні з вишуканими елементами дизайну. Комерційна частина пропонує вражаючі висоти стель, експоновані цегляні стіни, стельові балки, поліруване бетонне покриття, офіси зі скляними фасадами, конференц-зал, кухонний куточок, задній відкритий простір і дуже функціональну планування, що підходить для різних комерційних використань. Простір також вигідно використовує чудове вуличне освітлення та помітність вивісок вздовж однієї з найактивніших артерій Бедфорд-Стайвесанта.

Вищезазначений комерційний простір має дві житлові одиниці вільного ринку з орендарями, які платять ринкову оренду, кожна з яких продумано спроектована з функціональними плануваннями, великим природним світлом, дерев’яною підлогою, вбудованим освітленням, оновленими кухнями зі сталевими приладами, відремонтованими ванними кімнатами та просторими житловими зонами. Одна з житлових одиниць також вигідно користується прямим доступом до приватної дахової тераси, що додатково підвищує орендну привабливість і довгострокову вартість.

Комерційна частина має кілька приватних офісів, конференц-зали, зони очікування/реєстрації, кухонні приміщення, склади, допоміжні кімнати та вихід на вулицю, тоді як житлові планування складаються переважно з двокімнатних конфігурацій з ефективними житловими та обідніми зонами. Висота стель коливається приблизно від 7'0" в окремих частинах підвалу, приблизно 9'0"-10'0" на першому поверсі комерційної частини, приблизно 9'10" на другому поверсі та приблизно 8'8" на третьому поверсі, що сприяє повітряній і функціональній атмосфері майна.

Нерухомість розташована на ділянці площею 19,25 фута на 80 футів з розмірами будівлі приблизно 19,25 фута на 40 футів та знаходиться в зоні R7D, C2-4. З приблизно 4,558 квадратних футів невикористаного FAR, житловим FAR 4,66, комерційним FAR 4,66 та поточним FAR лише 1,70, пропозиція пропонує значний потенціал для майбутнього зростання та виключну можливість для довгострокового перепланування для інвесторів і забудовників. Комбінація міцного доходу, вільної оренди та значної кількості додаткової площі для будівництва створює рідкісну можливість в рамках швидко зростаючого субринку Брукліна.

Поточний річний орендний прибуток складає приблизно 153,000 доларів з річними витратами приблизно 21,017 доларів, що призводить до NOI приблизно 131,983 доларів.

Нерухомість розташована за кілька хвилин від ліній метро A та C на проспекті Утіка, що забезпечує відмінну доступність до Манхеттена та по всьому Брукліну. Околиці продовжують зазнавати величезного зростання та інвестицій, підживлюваних успішною комбінацією місцевих кафе, ресторанів, бутіків, креативних бізнесів і місцевих осередків. Серед найближчих улюбленців — Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunàtico та численні інші улюблені місця, які продовжують підвищувати попит на житло та комерцію в Стайвесант Хайтс і сусідньому Бедфорд-Стайвесанті.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.