$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Ukrainian »

Рідкісна можливість придбати і переосмислити майно площею 23,38 акра в Catskills з приблизно 400 ярдами приватного берега уздовж Східної гілки річки Делавер — дедалі рідкісніше поєднання землі, доступу до води та наявної інфраструктури. Річка тут є не просто вигодою, а визначною особливістю ландшафту, що формує як околиці, так і досвід. Це майно має масштаб і гнучкість, щоб підтримувати концепцію гостинності, спрямовану на цільову аудиторію, інтегруючи відпочинок, харчування, проведення заходів та розміщення в одному цілісному середовищі. Що робить цю пропозицію унікально привабливою — це те, що підґрунтя вже закладено. За понад 25 років власності поточні оператори розробили повнофункціональну нерухомість з кількома джерелами доходу, яку можна продовжувати, розширювати або переосмислювати з часом. Існуюча діяльність включає 9-лійний громадський гольф-поле (пара 29, 1 600 ярдів, спроектоване Доном Джосбергером), 18-лійний міні-гольф з освітленням на березі річки та 275-ярдний драйвінг, освітлений за допомогою 10 матових станцій, зони для удару по траві та сусіднього тренувального зеленого. Клубний будинок у стилі гамбел дозволяє використовувати драйвінг протягом року та забезпечує внутрішню/зовнішню гнучкість у будь-яких погодних умовах.

На майні також знаходиться вже заможний BBQ ресторан з двома піднесеними терасами, що виходять на річку та навколишню долину, забезпечуючи обслуговування в залі, на винос і кейтеринг. Нещодавно побудований бар уже має ліцензію на продаж алкоголю, що наразі знаходиться в процесі отримання. Він добре обладнаний для проведення заходів, включаючи весілля, турніри, приватні зустрічі та громадські функції, з уже встановленою інфраструктурою, достатніми парковками та легким рухом по всій території. Нещодавно побудована студія-апартаменти забезпечує проживання для персоналу чи гостей.

Звідси можливості є надзвичайно широкими. Земля та берегова лінія річки природно підходять для будівництва котеджів, глемпінгу або інших маломасштабних варіантів розміщення, тоді як існуючий ресторан можна перетворити на більш стильний, день-у-ніч дестинаційний заклад. Саме річка пропонує природне розширення гостьового досвіду з можливостями сидіння, зон відпочинку або неформального бару вздовж води, а також доступ до цінного відрізка Східної гілки, відомого риболовлею.

Відкрите поле надає достатньо місця для додаткових розважальних чи заходів — через ігри на траві, види спорту, сезонні пропозиції або гнучкі концепції харчування і напоїв, такі як поп-апи або гастролюючі оператори. Є також потенціал для впровадження технологій для гольфу або симуляторних досвідів, покладаючись на існуючу інфраструктуру драйвінгу. Небагато об'єктів у регіоні пропонують таке багатошарове, адаптивне середовище, здатне розвиватися поетапно, зберігаючи при цьому активний бізнес з першого дня.

Місце розташування додатково зміцнює цю пропозицію. Маргаретвілль та навколишня місцевість перебувають у періоді стабільного, продуманого зростання з новим поєднанням харчових, напоїв і культурних дестинацій, включаючи Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point та The Print House. У легкій досяжності від гори Беллеір і Платекілл, ця зона приваблює гостей протягом року, залучених лижами, піших походами, риболовлею та зростаючою місцевою сценою.

Для досвідченого оператора, групи гостинності або інвестора це можливість вступити в уже встановлену платформу та сформувати її наступну главу — чи то вдосконалюючи поточний бізнес, розширюючи досвід для гостей, чи переосмислюючи майно з часом. Поєднання земельної ділянки, берега річки, існуючих джерел доходу та збудованої інфраструктури робить це майно важким для відтворення сьогодні.

3D-тур доступний у цифровому Lookbook або за запитом.

ID #‎	995041
Рік будівництва	2012
Податки (на рік)	$4,416

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.