446 Східна 149-та вулиця (10 квартир з двома спальнями та однією ванною кімнатою і 1 комерційний приміщення з довгостроковою орендою) представляє собою захоплюючу можливість придбати сучасний об'єкт змішаного використання у яскравому, насиченому транспортом районі Бронкса, що забезпечує як стабільний дохід, так і суттєвий потенціал зростання.

Побудований у 2010 році, цей шестиповерховий будинок з ліфтом охоплює 12,539 квадратних футів і включає 10 житлових одиниць та комерційний простір на першому поверсі. В даний час 8 одиниць здаються в оренду, що забезпечує стабільний грошовий потік, з потенціалом додаткового доходу через оренду двох вільних квартир. Кожна квартира має конфігурацію з 4 кімнат, 2 спальнями та 1 ванною.

Комерційний простір генерує понад $11,000 на місяць і має підвальне зберігання та чотири холодильники. Орендар також сплачує 25% податку на нерухомість, що допомагає компенсувати витрати на експлуатацію.

Податкова пільга 421a закінчилася у січні 2026 року. Після завершення орендних договорів на житло, одиниці можуть бути перебудовані під ринкові ціни, створюючи чіткий шлях для зростання доходу і довгострокового зростання вартості.

Квартири надають приватні балкони, дерев’яні підлоги, кондиціонери, а також доступність для людей з обмеженими можливостями. Будівля обладнана ліфтом, пральнею і підвальним зберіганням. Індивідуально вимірювані комунальні послуги, де орендарі сплачують за газові плити та електричну гарячий воду, допомагають підтримувати ефективну роботу.

Додатковий потенціал доходу існує через чотири складські одиниці (приблизно 8'x10'), які наразі займає власник, і які можуть генерувати приблизно $2,400-$2,800 на місяць.

Розташоване в зоні можливостей, це добре утримуване власність, що приносить дохід, з потенціалом збільшення оренди та сильними довгостроковими основами.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.