Високий поверх 1-кімнатна квартира з відкритими видами на річку Гудзон і Мідтаун в Ательє

КЛЮЧОВІ ДЕТАЛІ:

- Надзвичайно низькі щомісячні витрати для кондомініуму в Манхеттені з повним спектром послуг та зручностей:
--- Загальна щомісячна вартість близько $2.60/кв.фут - майже на 30% нижча за середню вартість на квадратний фут для аналогічної власності
- Сильні фінансові показники будинку - історія низьких або відсутніх щорічних підвищень загальних зборів; відсутні поточні оцінки, останні оновлення коридору завершено і повністю оплачено
- Сильна історія оренди з капіталізацією близько 4%; оренда швидко з огляду на види, планування та пакет зручностей Ательє
- Орендар до осені 2026 року; необхідне попереднє повідомлення для переглядів

КВАРТИРА

Збільшені вікна створюють відкриті види на річку та місто з кожної кімнати, з виглядом на Інтрепід, річку Гудзон до мосту Джорджа Вашингтона та горизонту Мідтауну. Планування ефективне і добре пропорційоване, з високими стелями 9 футів, підлогами з білого дуба по всій квартирі, великим місцем для зберігання та пральною машиною / сушаркою Bosch в квартирі. Кухня поєднує кварцові стільниці і нестандартні шафи з повним комплектом преміум-приладів - плитою Bosch, посудомийною машиною та мікрохвильовою піччю поруч з холодильником Sub-Zero. Мармурова ванна кімната (з вікном!) завершує квартиру з чистим, схожим на спа-відчуттям.

БУДИНОК

Дизайн будинку, створеного відомим архітектором Костасом Конділісом, здійснено в 46-поверховому кондомініумі з повним сервісом, з консьєржем, охоронцем та живим суперінтендантом. Зручності включають на верхньому поверсі Sky Lounge та дахову терасу з панорамними видами на 360°, приватний сад з барбекю, тенісними та баскетбольними майданчиками, фітнес-центр, лаунж для мешканців, медіа-кімнату, бізнес-центр та ігрову кімнату для дітей. Жителі насолоджуються безкоштовним сніданком і транспортом, гаражем на території, кімнатою для велосипедів та сховища. Будинок має акредитацію LEED з сонячною електростанцією та надає прямий внутрішній доступ до Life Time Fitness, який включає критий басейн, два відкриті басейни, спа, пікл-бол, критий баскетбол, дах, кафе тощо.

РАЙОН

На перехресті Hudson Yards, Hell's Kitchen та Театрального району - один з найбільш динамічних та зручних куточків Манхеттена. Кілька кроків до парку річки Гудзон і The High Line; хвилини до Whole Foods та шопінгу, ресторанів і розваг Hudson Yards. Безліч ліній метро (34-та вулиця – Hudson Yards, Таймс-сквер, Портова адміністрація, Penn Station), пороми, CitiBike та автобуси всі легко доступні.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.