Спочатку побудований у 1860 році як одноповерховий будинок у федеративному стилі з висотою 25 футів, 449 та 449 ½ Хадсон представляють рідкісну можливість створити просторий розкішний резиденцій у Вест-Віллідж. Наразі це дзеркальна пара двоквартирних будинків, оригінальна структура була розділена в 1980-х роках на дві адреси з 4-дюймовою стіною з бетонних блоків, яка, за дослідженням, виявляється несуттєвою та переважно поверхневою. 449 та 449 1/2 Хадсон пропонуються виключно у парі за загальну запитувану ціну в 11,995,000 доларів. Податок на власність для 449 Хадсон становить 2,128 доларів на місяць, а для 449 1/2 – 2,102 доларів на місяць (загалом за будинок 4,230 доларів на місяць).

Основна геометрія — вирівняні площини підлоги, чотири вікна на східних і західних фасадах, а також парні вікна світлових ліхтарів, що проходять з півночі на південь уздовж даху будівлі — підтримують цінне повернення до повноширокого житлового простору і виняткове природне освітлення з ранку до вечора.

Відновлення об'єднує будівлю до її призначеного масштабу та відкриває програму, що відповідає сучасним очікуванням:

• Централізована вертикальна циркуляція, включаючи потенціал ліфта
• Безшовне з'єднання від вітальні до саду
• Майстер-сuite на верхньому поверсі з доступом на дах
• Повноширокі розважальні поверхи

На цій ширині будівля виходить за межі обмежень типового вузького таунхаусу — що дозволяє довші види, покращене проникнення світла і значно більш гнучке планування поверхів.

АРХІТЕКТУРА + КОМБІНАЦІЯ

Оригінальний склад залишається через безперервні цегляні ряди на фасаді, єдиний карниз на рівні даху та точно вирівняні рівні підлоги. Функціонуючі каміни та дзеркальні планування додатково підсилюють вроджену симетрію будівлі. Шлях до інтеграції незвично чистий:

• Стіна розподілу виглядає несуттєвою
• Очікується видалення, що дозволить безколонні прольоти завширшки 25 футів
• Вирівняні планування підтримують ефективну уніфікацію
• Практично ідеальне співвідношення поверхні до обсягу підтримує цілі «зеленого» будівництва

ПОТЕНЦІАЛ РОЗШИРЕННЯ

Зонування підтримує значне розширення:

• Поточна внутрішня площа: 4,432 квадратних футів, з 3,324 квадратних футів над землею. Плюс 160 квадратних футів сонячних кімнат, що виходять з вітальні до приватного заднього двору.
• Дозволена (FAR 3.44): ~5,779 квадратних футів (невикористані права: ~2,455 квадратних футів)

ПРЕЦЕДЕНТИ ПАМ’ЯТКІВ

Неподалік схвалення LPC в найближчому контексті підтримують втручання на даху та ззаду, надаючи достовірний шлях для розширення. Команда, що відповідає за список, готова безпосередньо співпрацювати з архітектором і інженером покупця для просування технічної розвідки, включаючи подачу CCD1/ZRD1 (передбачення будівельного коду та зони). Будь ласка, зверніть увагу, що цифри, зазначені тут, ґрунтуються на початковому дослідженні, і ми просимо всіх покупців підтвердити можливість зі своїм архітектором та експертами з зони.

ПОКАЗИ

Покази проводяться лише за попереднім записом. Будинок 449 здається орендарям за ринковими цінами, які звільняються у червні 2026 року. Агент продавця може детально показати 449 ½ до цієї дати. Вся структура буде передана без мешканців.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.