408 Rogers Ave. — Проспект-Леффертс-Гарденс
Ціна пропозиції: $1 750 000 | NOI: $113 485 | Ставка капіталізації: 6,48%

Представляємо цей надійний багатофункціональний будинок, у якому розташований один із найелегантніших і найавтентичніших у Брукліні закладів — ресторан, лаунж і музичний майданчик. У будинку також є дві просторі однакові квартири з роздільними спальнями; одна з них має власний відкритий простір площею 400 кв. футів. За ціни $1 750 000 і NOI у розмірі $113 485 цей об’єкт забезпечує привабливу ставку капіталізації 6,48% — переконливу дохідність, підкріплену стабільними якісними джерелами доходу.

Нинішнє відродження району PLG справді вражає. На Rogers Ave. з’явилася велика кількість магазинів і послуг, що покращують життя місцевої громади. Поруч багато станцій метро, звідки зручно дістатися лініями 2/5/Q/B/S. Неподалік розташовані Prospect Park і Бруклінський ботанічний сад, а також супермаркети Lindl, Lincoln Market і Western Beef із широким вибором якісних продуктів.

Обидві квартири з двома спальнями та однією ванною кімнатою бездоганні й розташовані над торговельним приміщенням у жвавому районі Проспект-Леффертс-Гарденс. Кожна — світла квартира наскрізного планування з новими підлогами, побутовою технікою, освітленням і системами кондиціонування та опалення, а також радіаторами. Одна з квартир має великий приватний відкритий простір, що додає чималої цінності навесні, влітку й восени. В обох квартирах просторі житлові зони та окремі їдальні, що забезпечує винятковий комфорт і зручність для повсякденного життя.

Комерційним приміщенням власник будинку може по-справжньому пишатися: це популярний заклад, який приваблює елегантну, але невибагливу публіку й вирізняється одним із найкращих у Брукліні інтер’єрів.

Додаткову значну цінність становлять приблизно 1 500 кв. футів площі, яку можна забудувати завдяки додатковому дозволеному коефіцієнту площі забудови (FAR). Це відкриває потенціал для істотного зростання вартості понад нинішню дохідність у 6,48%.

Це рідкісна нагода придбати прибутковий об’єкт в одному з районів Брукліну, що розвиваються найшвидше. Ставка капіталізації 6,48% робить 408 Rogers Ave. привабливою інвестицією як для тих, хто зосереджується на грошовому потоці, так і для довгострокових інвесторів. Завдяки готовим до заселення квартирам, успішному комерційному орендарю та приблизно 1 500 кв. футів невикористаного потенціалу забудови (FAR), цей об’єкт поєднує стабільний дохід із реальними перспективами зростання. Власник готовий до переговорів із серйозними покупцями, які відповідають вимогам. Повні фінансові дані надаються на запит — домовтеся про перегляд уже сьогодні.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.