$875,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « Ukrainian »

Пропонується на продаж професійна офісна будівля площею 3,486 квадратних футів, розташована на добре помітній дорозі Міддл-Кантрі (Маршрут 25) у Ріджі, Нью-Йорк. Нерухомість має чотири одиниці (A–D) з комбінованим власним користувацьким простором приблизно 1,800 квадратних футів, плюс додатковий потенціал для оренди, що робить це ідеальною можливістю як для власників-орендарів, так і для інвесторів.

Будівля має зону J4 Бізнес, що дозволяє широкий спектр використання для професійних та бізнес-офісів, включаючи медичні, фінансові та сервісні послуги. Ділянка пропонує 21 парковочне місце на території та відмінну видимість рекламних вивісок вздовж однієї з основних комерційних артерій округу Суффолк.

Фінансові показники (тільки податки) Дубльована чиста:

Ціна пропозиції: 1,000,000 доларів

Грос-потенційний дохід від оренди: Про форма приблизно 26,00 доларів/кв.ф.

Податки на нерухомість (2025): 17,545.90 доларів

Чистий операційний дохід: 72,359.10 доларів

Капіталізаційна ставка при ціні пропозиції: 6.0%

Трафік і видимість:
Дані трафіку NYSDOT (COSIT 070040000000) для дороги Міддл-Кантрі (Маршрут 25) свідчать:

AADT: 7,528 (фактичні 2023)

AADT: 7,131 (оцінка 2024)

Відсоток вантажівок: 6%
Це підтверджує стабільні щоденні обсяги трафіку, що підтримують високу видимість та попит на орендарів вздовж коридору Маршруту 25.

Основні моменти інвестицій:

Гібридний профіль власника-орендаря / підвищення вартості

Фронтальна частина безпосередньо біля Маршруту 25 з перевіреними даними трафіку NYSDOT

Гнучка зона J4

Сильний ринок професійних офісів на Лонг-Айленді

Короткостроковий потенціал вакансії з стабілізованим грошовим потоком

MLS #‎	951873
Податки (на рік)	$16,941
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Поїзд	4.6 милі: "Yaphank"
	6.7 милі: "Mastic Shirley"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.