$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Ukrainian »

Увага всім інвесторам, забудовникам та кінцевим користувачам!!! 12.55 капітал, 9,700+ квадратних футів. Об'єкт змішаного використання з 4 одиницями і величезною парковкою на продаж!!! Будівля має відмінну вивіску, відмінну видимість, ресторан, бар, 32 паркомісця, високі стелі 9 футів, зонування J-2, 4 ділянки, нове LED освітлення, електричний потужність 200 Ампер, CAC, +++!!! Об'єкт розташований в центрі Рокі Поінт на Бродвеї лише в 2 кварталах від маршруту 25A!!! Сусідами є Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Об'єкт має 65 футів фасаду на Бродвеї + 100 футів фасаду на Eagle Road!!! Ця власність пропонує величезний потенціал зростання!!! Це може бути вашим наступним місцем забудови або наступним домом для вашого бізнесу!!!

Дохід:

Бар/Ресторан (3,600 квадратних футів + 1,000 квадратних футів LL): $106,800 на рік; термін оренди закінчується: 1.03.2035.
Грецький ресторан (1,307 квадратних футів): $22,800 на рік; термін оренди закінчується: 2031.

1-кімнатна квартира (1,000 квадратних футів): $24,000 на рік; помісячно.

Студія (400 квадратних футів): $21,600 на рік (доступна)

Парковка/Двір: $24,000 на рік (доступна)

Податкова знижка на бар: $21,600 на рік.

Податкова знижка на грецький ресторан: $7,000 на рік.

Пропорційний валовий дохід: $227,800 на рік.

Витрати:

Газ: $0 на рік.
Електрика: $0 на рік.
Обслуговування та ремонти: $250 на рік.
Страхування: $3,823 на рік.
Вода: $0 на рік.
Податки: $27,625.79 на рік.

Загальні витрати: $31,698.79 на рік.

Чистий операційний дохід (NOI): $196,101.21 (Пропорційний 14.01% капітал!!!)

MLS #‎	919475
Податки (на рік)	$27,625
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Поїзд	6.7 милі: "Port Jefferson"
	8.9 милі: "Yaphank"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.