售$500萬 - 21 Rita Avenue, 紐約州 Monsey, NY 10952｜ID # 1049602

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罕見的蒙西會堂及重建機會！位於 21 Rita Avenue 的罕見蒙西宗教機構及重建機會。這座歷史悠久的物業是蒙西最早期的會堂之一，為現有會眾，或有意在蒙西核心地段建立並發展新會區（kehillah）的拉比、開發商或機構，提供了非凡的場地。

這座經翻新的磚造建築共有兩層可使用樓層，另設地下室，目前作為一所成熟運作的會堂使用，內設主會堂、女士區、拉比小會堂（shtiebel）、洗手間、咖啡室及完整的會堂設施。其他特色包括教室、午餐室、浸禮池（mikvah）、運作中的馬察餅烘焙坊、符合猶太教規的售貨亭，以及更多設施。每個完整樓層約有 2,500 平方呎。

該物業為在同一屋簷下建立完整會區奠定了基礎，空間可用於每日小型祈禱會（minyanim）、安息日及節日祈禱、宗教課程（shiurim）、社區活動、全日制猶太學習中心（kollel）、猶太宗教學院（yeshiva）、學校及其他社區服務。其現有的宗教基礎設施，讓新會區無須從空置建築開始，即可立即投入運作並逐步發展。

二樓全部為已完成裝修、可產生收入的辦公室，可即時帶來租金收入。此外，三樓的建造工程亦已開始，外牆已經豎立完成，屋頂及其餘室內工程均可接續完成。

現有建築尚未充分發揮該物業的全部潛力。建築物前方可能還有可建造面積，為擴建或重建創造重大可能性。該物業在法律上可用作猶太宗教學院、學校、商業、宗教及教育用途。住宅分區亦允許提供住宿，為機構或住宅用途提供更大的靈活性。

買家可以繼續營運現有會堂及辦公室、建立並擴展新的會區、發展更大型的宗教或教育校園、完成三樓工程，或探索更廣泛的重建方案，包括潛在的多戶住宅用途。

具重大多戶住宅重建潛力，可建樓層面積約為 45 呎 × 100 呎，即每層約 4,500 平方呎；有潛力興建三層樓，另加完整地下室，總面積約 18,000 平方呎。

這是一個獨特的收購機會：以合理條件取得一項經翻新、可產生收入的物業，同時擁有深厚的蒙西歷史根基及可觀的未來發展潛力。

ID #‎	1049602
建造年份 Construction Year	2025年
地稅 Taxes (per year)	$2千3 ($2,351)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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