售$350萬 - 21 Rita Avenue, 紐約州 Monsey, NY 10952｜MLS# 1049602

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蒙西罕見的重建良機！位於麗塔大道 21 號的物業，是蒙西難得的機構用地及重建機會。這處歷史悠久的物業坐落於蒙西核心地帶，環境優越，是創立並拓展事業的理想場所。這棟翻修過的磚造建築有兩個可用樓層及一間地下室，目前仍在營運，設有主樓層、洗手間、咖啡室及完善的設施。其他特色包括教室、餐廳、營運中的烘焙坊與服務亭等。每個完整樓層的面積約為 2,500 平方英尺。此物業可作為打造一站式綜合設施的基礎，並提供日常活動所需的空間。二樓全層為裝修完成、可產生收益的辦公室，能立即帶來租金收入。三樓也已開始施工，外牆已建成，屋頂及其餘室內工程尚待完成。

現有建築尚未充分發揮物業的全部潛力。建築前方可能還有可建面積，為擴建或重建帶來可觀的發展空間。此物業依法可作學校、商業及教育用途。住宅分區亦允許提供住宿，讓機構或住宅用途更具彈性。買方可選擇繼續經營現有業務、發展更大的園區、完成三樓工程，或探討更全面的重建方案，包括發展多戶住宅的可能性。

此物業具備可觀的多戶住宅重建潛力，可建樓面約為 45 英尺 × 100 英尺，每層約 4,500 平方英尺，最多可建三層，另設完整地下室，總面積約 18,000 平方英尺。這是難得的機會，可購入一處經翻修、能產生收益、深植於蒙西歷史且未來發展潛力雄厚的物業。

MLS#‎	1049602
建造年份 Construction Year	2025年
地稅 Taxes (per year)	$2千3 ($2,351)
空調 Air Conditioning	中央空調 Central Air

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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